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• 137****8845

  如果是外地戶籍到購房者在廣州買房，無論是一手房還是二手房，都需要有個人所得稅的繳納證明，或者是社會保險的繳納證明。廣州針對在本地區(qū)已經擁有一套住房的本市戶籍家庭，在購買第2套住房時需要提供兩年以內連續(xù)繳納一年以上的納稅證明或是社會保險的繳納證明。對于非戶籍的購房者只能夠購買一套房屋，無論是新房還是二手房，都是同樣的要求。
  在廣州地區(qū)是本市戶籍的家庭，只能購買兩套房屋，在購買房屋時，需要向當地的房地產管理部門提交個人的家庭情況申請表，包括購房人的身份證，戶口本以及結婚證等相應證件的原件。如果購房者為高層次的人才，還需要當地的人力資源部門和社會保障局出具有效的證明，以家庭為單位購買首套住房，還能夠享受更為優(yōu)惠的貸款政策。

  查看全文↓ 2020-10-20 11:05:03

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• 問 ??二手房需要社保嗎？二手房也要社保和戶口嗎？
  答

  購買二手房，如果是本市戶籍不需要社保，如果是外地戶籍，即需要兩年社保或個稅。

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• 問 東莞二手房需要社保嗎
  答

  目前在東莞購買二手房不需要提供社保的繳費證明，在購買新建商品房時，如果購房者本身是東莞本市的戶籍，買房不受到社保的年限以及個稅的限制。非東莞本市戶籍的購房者，以家庭為單位，需要在購房日兩年內在東莞市連續(xù)繳納一年以上的社會保險或者是有個人所得稅的繳費證明。非戶籍的購房者，如果是全日制本科以上的學歷，只需要提供半年以上的保險證明。在東莞市購買新房的要求比較高，特別是購買二套房，不僅需要在三年內提供兩年以上的連續(xù)繳費證明，同時針對于購房者進行補交的個人所得稅或是社會保障證明，不計算在連續(xù)繳費當中。對于已經擁有一套本是房屋到購房者，無論是在購買新建商品房還是二手住宅都進行限購，具體可以咨詢東莞地區(qū)的房屋管理部門。

• 問 ??二手房需要社保嗎？購買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??二手房需要社保嗎?二手房是不是也需要交社保兩年?
  答

  本地人在本地買房不要社保，外地人在不限購的城市買房也不要社保，就是北上廣深三亞等限購城市，外地人買房需要本地繳納的社?；蚣{稅證明，詳細請咨詢當地房管部門。

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• 問 ??二手房需要社保嗎？需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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