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• 135****0590

  外地公司如果想要在上海買(mǎi)房，首先要擁有成立5年以上的時(shí)間，并且為10名員工連續(xù)繳納5年以上的社保和公積金，除此之外公司每年在繳納的稅額上已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)元。滿(mǎn)足以上三個(gè)條件可以購(gòu)買(mǎi)新房，如果外地公司所購(gòu)買(mǎi)的房屋為二手房，那么對(duì)于公司的資質(zhì)沒(méi)有過(guò)多的要求，但需要注意的是，無(wú)論是二手房還是新房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都需要交付全款。
  通過(guò)公司的名義所購(gòu)買(mǎi)的房屋，和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住宅交易條件不同。公司名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，需要在5年之后才能夠再次交易，而且使用公司購(gòu)買(mǎi)房屋交納房款時(shí)，也需要通過(guò)公司的對(duì)公賬戶(hù)并且購(gòu)買(mǎi)的房屋不能夠進(jìn)行落戶(hù)。針對(duì)于比較大型的企業(yè)，尤其是近些年的繳納稅款，金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上，在購(gòu)房時(shí)不再受到成立年限以及員工人數(shù)等條件的限制。
  

  查看全文↓ 2020-10-28 15:59:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單身可以在上海買(mǎi)房嗎? 外地戶(hù)口單身可以在上海買(mǎi)房嗎？
  答

  單身外地人不可以買(mǎi)房。外地人在上海買(mǎi)房條件如下：1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購(gòu)買(mǎi)。2：是在上海購(gòu)買(mǎi)的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明，可以購(gòu)房，不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 在上海有公司可以買(mǎi)房嗎
  答

  ①可以的，但如果以公司的名義去購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)的房子，該房會(huì)被視為公司的資產(chǎn)，而非個(gè)人資產(chǎn)，并且，如果公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)失誤而導(dǎo)致破產(chǎn)或債務(wù)危機(jī)，該房會(huì)被作為公司資產(chǎn)變現(xiàn)以抵補(bǔ)公司債務(wù)虧空。②以公司的名義購(gòu)房，無(wú)論是住宅類(lèi)房產(chǎn)亦或是非住宅類(lèi)，都需要比個(gè)人購(gòu)房多繳納兩種稅款，分別為房產(chǎn)稅和印花稅，同時(shí)，購(gòu)房需繳納的契稅等稅款也要依法繳納，以公司名義買(mǎi)房并不能享受到任何稅款上的優(yōu)惠。③若是以公司法人的身份購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房，只需滿(mǎn)足上海市所規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房條件即可，購(gòu)房人需是上海本地戶(hù)口，擁有良好的征信及良好的還貸能力，社會(huì)保險(xiǎn)繳納滿(mǎn)三年，符合購(gòu)房條件等，具體詳情可以在購(gòu)房前咨詢(xún)房管局，以免因不熟悉政策而耽誤購(gòu)房事宜。

• 問(wèn) 在上海買(mǎi)房，外地戶(hù)口可以嗎？
  答

  需要繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的可以購(gòu)買(mǎi)，單身的非上海戶(hù)籍居民無(wú)法購(gòu)房

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• 問(wèn) 外地在上海買(mǎi)房
  答

  可以的，外地人在上海購(gòu)房需同時(shí)擁有下面三個(gè)條件，滿(mǎn)足這三個(gè)條件的，可以在上海市任何地段的購(gòu)買(mǎi)房屋。不滿(mǎn)足的，只能購(gòu)買(mǎi)商用房，或法拍房，這個(gè)就沒(méi)有任何限制了。①購(gòu)房人必須已經(jīng)結(jié)婚，可以提供婚姻證明。②購(gòu)房人及其家庭成員在上海沒(méi)有房產(chǎn)。③能夠提供自購(gòu)房起算的三年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納超過(guò)兩年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或繳納個(gè)人所得稅的證明，若是補(bǔ)繳的的不予承認(rèn)。在上海購(gòu)房貸款需要同意用所購(gòu)買(mǎi)的房屋用來(lái)抵押擔(dān)保，申請(qǐng)人年齡加借款時(shí)間的限制，男士不可以超過(guò)65歲，女士不可以超過(guò)60歲，具有完全行為能力，在我國(guó)境內(nèi)有常住戶(hù)籍或者有效的居住證明，需支付不少于所購(gòu)買(mǎi)房屋全部房?jī)r(jià)一定比例的首付，具有可靠的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，征信良好，有能力償還貸款的本金和利息。

• 問(wèn) 外地人在上海買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎
  答

  外地人在上海買(mǎi)房以后是可以落戶(hù)的，不過(guò)需要繳納房產(chǎn)稅，而且在落戶(hù)的時(shí)候要求會(huì)比較多，本身上海地區(qū)的限購(gòu)政策要求外地戶(hù)籍的人在上海買(mǎi)房需要提供兩年以上的納稅記錄或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，而且單身的外地戶(hù)籍人員是不能夠在上海買(mǎi)房的，需要以家庭為單位才能夠購(gòu)房，如果滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。并不是說(shuō)在上海買(mǎi)房之后就能夠成為上海人，還需要滿(mǎn)足其他的相應(yīng)條件，通過(guò)申請(qǐng)之后才能夠把戶(hù)口轉(zhuǎn)到上海，具體的條件包括有：①有一套上海產(chǎn)權(quán)的房子是成為上海戶(hù)口的前提條件②持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年③持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年④持證期間依法在本市繳納所得稅⑤被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)⑥屬于符合相關(guān)規(guī)定的高需人才。⑦無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為