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• 151****8043

  農(nóng)村的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但前提條件是只有該組織的成員才能夠享有宅基地的使用權(quán)，也就是說城鎮(zhèn)居民沒有購買宅基地的權(quán)利。而且如果本村的村民在出賣或者是出租住房之后，如果再次申請宅基地是不予批準(zhǔn)的，農(nóng)村的村民一戶只能夠擁有一處宅基地。此外，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓之后，房屋必須合法進(jìn)行建造，而且轉(zhuǎn)讓的房屋需要符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔ鞓?biāo)準(zhǔn)才可以。如果在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，還需要由該地區(qū)的集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)。
  所以說農(nóng)村的房屋如果私自轉(zhuǎn)讓屬于無效的行為，很容易會造成經(jīng)濟糾紛，除了要按照正常流程進(jìn)行交易之外，未經(jīng)集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，無法得到法律的保障，同時農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，在購買時也要避免出現(xiàn)經(jīng)濟隱患。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 13:38:45

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  作為一個在這方面有一定認(rèn)識，做過很多探索的人，我要告訴你。千萬不要被戶口忽悠，如果不轉(zhuǎn)讓，這個房子就算是倒了，那塊地方都是你的。年輕人想轉(zhuǎn)讓房子大多是因為錢的問題，想解一時之急可以理解，但是你想轉(zhuǎn)讓房子的做法千萬做不得。錢永遠(yuǎn)都是不夠用的，你可以遷移你的戶口，但是你不可以賣掉自己的祖業(yè)。農(nóng)村的住宅，它代表的不僅僅是房子，還有好多相關(guān)的利益是你現(xiàn)在這個年紀(jì)理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告訴你，你自己去問身邊年長一點的也許就知道多一點。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

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• 問 農(nóng)村私人承包轉(zhuǎn)讓土地可以拍賣嗎
  答

  擅自將自己承包的耕地買賣是違法的，耕地屬于集體所有，農(nóng)戶對耕地只有承包使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)力。在耕地上建工廠也是違法的，土地管理部門會對你們這種行為作出處罰的。

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• 問 ??有哪位可以告訴我農(nóng)村房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地屬于村集體所有。你房屋可以轉(zhuǎn)讓，但地基不可以。別人也不會只要你房屋而不要地基。否則村集體有權(quán)收回。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  　一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利?！　∷哂袊?yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)?！　《⒁话戕r(nóng)村土地使用權(quán)多少年　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算?！　‖F(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！　∞r(nóng)村土地承包法　　第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。　　三、土地租賃的**高期限是多少？　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?！　‖F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險?！　《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼τ谧赓U使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　‘?dāng)土地的使用期限到達(dá)了一定的年限，就會失去使用權(quán)，一般農(nóng)村土地使用權(quán)為30年，我們要在合理使用權(quán)內(nèi)**大發(fā)揮它的作用。

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