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• 152****4080

  購買二手房在中介所簽訂的合同當(dāng)然是有效的。中介作為買賣雙方的中間平臺，簽訂的買賣合同主體當(dāng)中，還包括有作為居間人的中介，對三方都起定到了一定的制約作用。而且所簽訂的合同絕大多數(shù)是由中介機(jī)構(gòu)所提供，買賣雙方建議都要對合同的條款作出詳細(xì)的查看，因?yàn)榇祟惡贤话銓χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)規(guī)定。
  在簽訂合同時(shí)要針對于容易出現(xiàn)的房款交付問題以及稅費(fèi)支付方式，作出詳細(xì)的規(guī)定，而且還要明確除了買賣雙方之外，中介如果違約的責(zé)任該如何處理。需要在合同當(dāng)中表明房屋坐落的位置、產(chǎn)別、產(chǎn)證號，如果房屋處于租賃的情況，還要避免在買賣之后買方無法獲得房屋的使用權(quán)。因?yàn)橹薪闀袀蚪鸬漠a(chǎn)生建議也在合同當(dāng)中寫明傭金的收取方法。

  查看全文↓ 2020-11-17 16:02:56

相關(guān)問題

• 問 想問下二手房在中介簽的合同有效嗎？
  答

  中介簽的二手房買賣合同也是有效的。 二手房交易十大注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同

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• 問 ??買二手房和中介簽認(rèn)購合同有效嗎
  答

  視情況而定。

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• 問 二手房買賣，中介簽的合同有效期是多長時(shí)間？
  答

  二手房買賣合同有效期多長時(shí)間：一般來講，依法成立的合同，二手房買賣合同自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。

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• 問 ??買二手房和中介簽認(rèn)購合同有效的合同是嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)

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• 問 什么是二手房陰陽合同 二手房陰陽合同有效嗎
  答

  購房避稅：二手房陰陽合同無效 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2008 年 3 月，張某通過北京某知名房產(chǎn)中介公司（下稱中介公司）購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積 105 平米，單價(jià)約 10000 元人民 / 平方米，總價(jià) 1100000 元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱：可以做一個(gè)“避稅合同”，讓張某少繳稅；房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強(qiáng)簽字同意。 2008 年 4 月 15 日 ，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》。《房屋買賣合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算。《補(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià) 5000 元 / 平方米，綜合補(bǔ)償金 575000 元，總價(jià) 1100000 元人民幣，** 40 萬元，在合同簽訂之日起 30 日內(nèi)支付；余款在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。 2008 年 5 月，北京市房價(jià)開始下跌，張某開始猶豫不決； 2008 年 5 月 10 日 ，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的“定金” 20000 元人民幣；同時(shí)，張某要求中介公司返還中介費(fèi) 40000 元人民幣。李某覺得非常“冤屈” ---- 難道自己賣房還賣出了毛?。恐薪楣靖抢碇睔鈮眩耗銖埬匙约哼`約，我們不會退還任何費(fèi)用。 2008 年 6 月，張某將李某和中介公司告上法庭，請求法院判令合同無效并要求李某返還定金支付利息；要求中介公司返還中介費(fèi)，賠償損失。 2008 年 8 月，北京市朝陽區(qū)人民法院合并審理，作出判決：（ 1 ）張某與李某之間的房屋買賣合同無效；（ 2 ）李某返還張某定金 2 萬元；（ 3 ）中介公司返還中介費(fèi) 40000 元；（ 4 ）駁回張某其他訴訟請求。 二、律師評論 1 、二手房買賣中，“避稅”合同、陰陽合同無效。眼下，房產(chǎn)中介公司在促成交易后，唆使買賣雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過分解房屋總價(jià)的方式達(dá)到買受人或出賣人少繳稅費(fèi)的目的。當(dāng)事人對此行為也是將信將疑，加上中介人員的“講解”，便同意了這個(gè)“慣例”。此行為嚴(yán)重侵害了國家利益，屬于無效合同（合同法第 52 條第 2 項(xiàng)）。 2 、“避稅”合同、陰陽合同無效之后果。合同被認(rèn)定為無效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償（合同法第 58 條）。合同無效，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因?yàn)閷Ψ竭`約而行使解除權(quán)后，對方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過錯(cuò)，因而，法院并沒有支持張某的賠償請求。 3 、“避稅”合同、陰陽合同無效，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。作為居間合同的當(dāng)事人，中介公司故意提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（合同法第 425 條第 2 款）。因此，本案中，中介公司退還中介費(fèi)是沒有疑問的。但是，中介公司如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在多大程度上承擔(dān)責(zé)任，這兩個(gè)問題，法律并沒有明確規(guī)定。 4 、合同無效，房價(jià)漲跌的損失由誰承擔(dān)。雙方簽訂合同至合同被認(rèn)定為無效期間，房價(jià)可能發(fā)生變化：房價(jià)上漲，購房人可能需要支付更多的金錢才能買到同樣大小的房屋；房價(jià)下跌，賣房人的房屋貶值，遭受損失。這部分損失，劃定責(zé)任承擔(dān)時(shí)，應(yīng)當(dāng)視情況而定：作為守約方，可以要求對方承擔(dān)責(zé)任；但是，雙方都有惡意的時(shí)候，此類損害賠償?shù)囊蠛茈y得到支持。 三、法律依據(jù) 1 、《中華人民共和國合同法》第 52 條第 2 項(xiàng)：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； 2 、《中華人民共和國合同法》第 58 條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3 、《中華人民共和國合同法》第 425 條第 2 款：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供需家情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會會員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺、中國青年報(bào)等媒體專訪； 2005 年，被司法部選調(diào)參加司法考試 ( 律師執(zhí)業(yè)資格考試 ) 閱卷，主閱論述題第三題。 2006 年參加美國華盛頓大學(xué)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來 , 一直專注于經(jīng)濟(jì)糾紛與刑事辯護(hù)的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。 聯(lián)系電話： 010-67675113 ， ， ；張律師主頁： http://www.yyylaw.com ；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。