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• 153****5267

  沒有房產(chǎn)證的房子是沒法賣的，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有國家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法通過正常的二手房交易流程，取得房屋所有權(quán)的過戶，即便是此類房屋價(jià)格比較低廉，也得不到法律保護(hù)，會(huì)在買賣后留下較多的隱患，所以沒有房產(chǎn)證的房子不建議買也不建議賣。沒產(chǎn)權(quán)房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產(chǎn)權(quán)證，房屋進(jìn)行流通時(shí)**好也是集體內(nèi)的成員。
  如果說所售賣的房屋能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商還暫時(shí)沒有到房管局備案，可以直接和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，買賣雙方到開發(fā)商那里直接辦合同轉(zhuǎn)讓，簽訂新的合同，收回老的購房合同。完成相應(yīng)的流程之后，買方就如同買新房一樣，等待房管局備案，直接寫成自己的名字，房產(chǎn)證下來也會(huì)是買方的名字。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:14:07

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子怎么賣
  答

  對(duì)于現(xiàn)在暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的房子來說如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，可以去開發(fā)商那里變更名字，但如果是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，是沒有辦法通過正規(guī)途徑進(jìn)行變更的。這種房產(chǎn)不建議購買，會(huì)因?yàn)橐恍┖罄m(xù)問題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒有房產(chǎn)證的房子，如果是自己認(rèn)識(shí)的人，比如說親戚或者是朋友，可以簽訂一個(gè)公證等到房產(chǎn)證下來之后再去進(jìn)行名字的變更。一般來說，只是進(jìn)行了網(wǎng)簽的房子，想要變更還需要補(bǔ)交一些其他的費(fèi)用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內(nèi)如果沒有貸款，在所有費(fèi)用補(bǔ)交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買家去聯(lián)系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產(chǎn)證拿到手，成為自己的個(gè)人產(chǎn)權(quán)之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關(guān)的費(fèi)用，而且對(duì)于自己和他人也是一個(gè)很好的保障。

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來還。目前這個(gè)情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。擴(kuò)展資料

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證能賣嗎?有哪些危害?
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 深圳房子沒房產(chǎn)證農(nóng)民房能賣嗎
  答

  這就是說你只有居住權(quán)沒有占有權(quán)。拆遷費(fèi)會(huì)根據(jù)你買到了多少年。根據(jù)賠款的多少的百分比分給你。

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