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• 156****4948

  上海二手房在交易時(shí)需要買賣雙方建立溝通，首先對(duì)房屋的狀況進(jìn)行全面的了解，買方可以要求賣方提供個(gè)人身份證明以及房屋產(chǎn)權(quán)等有效證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況，是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋是否存在有抵押凍結(jié)的情況，明確房屋可以進(jìn)行買賣后，雙方按照協(xié)商好的房屋價(jià)格簽訂購(gòu)房合同。并且在合同當(dāng)中約定支付房款的方式以及時(shí)間，由賣方支付購(gòu)房定金之后簽訂正式的買賣合同。
  由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶。符合要求后建立契約手續(xù)，買賣雙方再繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更。買方可以憑借房屋所有權(quán)通知單，去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時(shí)向賣方付清房款余額，完成全部的交易過(guò)程。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:07:05

相關(guān)問題

• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商議一下房子的價(jià)格，并且要支付定金。在二手房交易的時(shí)候，買家需要和賣家約定一個(gè)時(shí)間去看一下房子，若對(duì)房子滿意，那么再去討論一下房?jī)r(jià)，刪訂好了之后，買家可以支付定金給賣家，同時(shí)簽訂定金合同。②接下來(lái)買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，這里面包含的內(nèi)容很多，比如說(shuō)屋面積，戶型缺點(diǎn)，裝修狀況，物業(yè)管理等等。③簽訂合同之后，買家需要支付房款給賣家，可以選擇去銀行辦理按揭貸款，也可以選擇一次性支付。④支付房款之后需要去申請(qǐng)過(guò)戶并且辦理過(guò)戶手續(xù)，一般是先進(jìn)行登記，然后要去調(diào)檔，接著要進(jìn)行驗(yàn)證，最后雙方可以進(jìn)行簽約和過(guò)戶。⑤過(guò)戶手續(xù)辦理好了之后，房屋需要進(jìn)行交付，并且要交割物業(yè)管理費(fèi)，還有水電費(fèi)等等。

• 問 上海二手房交易問題
  答

  對(duì)于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費(fèi)買賣雙方應(yīng)該的承擔(dān)的費(fèi)用給你列明一下吧 上海二手房稅費(fèi)賣方：回收印花稅： 5元 營(yíng)業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個(gè)人所得稅：凈利潤(rùn)部分的20%， 凈利潤(rùn)的計(jì)算方式：現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)-原契稅-本次營(yíng)業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 上海二手房稅費(fèi)買方：契稅：非普通住宅和非首套購(gòu)房（名下還有別的房子）為 3% 首套購(gòu)房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 工本費(fèi)：80元 地籍圖：25元 登記費(fèi)：80元 非住宅類 550/套

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• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過(guò)成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過(guò)戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過(guò)以后才去過(guò)戶，過(guò)戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說(shuō)得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

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• 問 上海二手房交易稅費(fèi)
  答

  根據(jù)上海市地方稅務(wù)局等部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號(hào)）文的規(guī)定： 關(guān)于房屋購(gòu)買時(shí)間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 因此，題中1999年購(gòu)買的新建商品住房，按照產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購(gòu)買時(shí)間。 由于題中房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購(gòu)買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的”一條，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 詳細(xì)情況可咨詢?cè)O(shè)在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的稅費(fèi)征收窗口。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

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