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• 156****4948

  上海二手房在交易時需要買賣雙方建立溝通，首先對房屋的狀況進行全面的了解，買方可以要求賣方提供個人身份證明以及房屋產權等有效證明，并且到當地的房管部門核實房屋產權的具體狀況，是否存在有多個共有產權人，或者是房屋是否存在有抵押凍結的情況，明確房屋可以進行買賣后，雙方按照協(xié)商好的房屋價格簽訂購房合同。并且在合同當中約定支付房款的方式以及時間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。
  由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產交易管理部門申請過戶。符合要求后建立契約手續(xù)，買賣雙方再繳納相應的稅費，辦理產權變更。買方可以憑借房屋所有權通知單，去領取新的房產證。買方領到新的房產證之后，應及時向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:07:05

相關問題

• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商議一下房子的價格，并且要支付定金。在二手房交易的時候，買家需要和賣家約定一個時間去看一下房子，若對房子滿意，那么再去討論一下房價，刪訂好了之后，買家可以支付定金給賣家，同時簽訂定金合同。②接下來買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，這里面包含的內容很多，比如說屋面積，戶型缺點，裝修狀況，物業(yè)管理等等。③簽訂合同之后，買家需要支付房款給賣家，可以選擇去銀行辦理按揭貸款，也可以選擇一次性支付。④支付房款之后需要去申請過戶并且辦理過戶手續(xù)，一般是先進行登記，然后要去調檔，接著要進行驗證，最后雙方可以進行簽約和過戶。⑤過戶手續(xù)辦理好了之后，房屋需要進行交付，并且要交割物業(yè)管理費，還有水電費等等。

• 問 上海二手房交易問題
  答

  對于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費買賣雙方應該的承擔的費用給你列明一下吧 上海二手房稅費賣方：回收印花稅： 5元 營業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個人所得稅：凈利潤部分的20%， 凈利潤的計算方式：現成交價-原購價-原契稅-本次營業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費：面積*2.5元 上海二手房稅費買方：契稅：非普通住宅和非首套購房（名下還有別的房子）為 3% 首套購房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費：面積*2.5元 工本費：80元 地籍圖：25元 登記費：80元 非住宅類 550/套

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• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯系我，免費咨詢。

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• 問 上海二手房交易稅費
  答

  根據上海市地方稅務局等部門《關于轉發(fā)〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號）文的規(guī)定： 關于房屋購買時間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。 因此，題中1999年購買的新建商品住房，按照產權證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購買時間。 由于題中房屋產權證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個人將購買不足5年的住房對外銷售的”一條，全額征收營業(yè)稅。 詳細情況可咨詢設在各區(qū)縣房地產交易中心的稅費征收窗口。

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• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

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