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• 132****1512

  土地資產轉讓時需要進行資產評估，根據目前我國的法律規(guī)定，不僅涉及到土地的資產需要評估，針對于個人股權轉讓，國有資產股權轉讓和企業(yè)重組等多種業(yè)務都需要進行評估。在進行轉讓時，需要具有法定資質的中介機構出具評估報告，對交易價格的公允性進行審計和評估。
  土地資產轉讓本身屬于一種買賣的行為，與股權轉讓不同，因為轉讓的客體以及交易的主體會產生較大的差異。比如在進行股權轉讓時，公司股東只能夠轉讓自己所擁有的公司股份，不能夠轉讓公司的資產。而且在進行轉賬時，股權轉讓是不需要繳納營業(yè)稅的。根據目前的相關法律，轉讓土地使用權，按照無形資產的稅目需要繳納5%的營業(yè)稅，進行轉讓時，需要提供原土地證或是土地證明材料，包括原始的土地出讓合同。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:23:12

相關問題

• 問 土地評估與資產評估差別
  答

  土地評估時需要由專業(yè)人員，遵循土地評估的原則和方法，根據土地的經濟以及自然屬性進行在現實經濟活動當中的收益評估。而資產評估需要根據國家的規(guī)定以及相關資料，在特定的目的之下，遵循適用的原則，對相應的資產做出估價。二者評估的對象不同，使用到的方法也各不相同，對于土地評估來說，更多的是綜合評定出土地或者是多塊土地在某一狀態(tài)之下的價格。二者在評估的過程當中，實際不是由評估人員進行定價，是通過市場價格的形成以及以社會經濟發(fā)展為核心，預算出在經濟活動當中的收益狀況具有較高的專業(yè)性和技術性，并且是針對于某一特定時間內所給出的合理價格。在評估的過程當中，要遵循真實性和合法性，給予客觀的評估結果。尤其是對于資產進行評估時，要對企業(yè)的資產情況、債權債務以及經營情況做全面的清查。

• 問 僅有資產評估資質能否評估土地
  答

  一般來說具有資產評估的資質可以進行房地產評估，根據評估的目的不同，資產評估機構能夠評估房地產土地，比如對整體企業(yè)或是股權進行評估。資產評估的范圍比較廣泛，包括無形資產，房屋，土地以及機器設備等等進行評估，主要是為了用于了解資產價值的大小，為以后產權交易的行為做保障。針對于相應的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產行政主管部門進行核準，具備有房地產評估能力，會由住房建設部門頒發(fā)房地產評估機構資質。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當中，房地產資質評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據相應的時間節(jié)點準確的評估報告。

• 問 僅有資產評估資質能否評估土地
  答

  一般來說具有資產評估的資質可以進行房地產評估，根據評估的目的不同，資產評估機構能夠評估房地產土地，比如對整體企業(yè)或是股權進行評估。資產評估的范圍比較廣泛，包括無形資產，房屋，土地以及機器設備等等進行評估，主要是為了用于了解資產價值的大小，為以后產權交易的行為做保障。針對于相應的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產行政主管部門進行核準，具備有房地產評估能力，會由住房建設部門頒發(fā)房地產評估機構資質。進行土地評估時，必須具備公平公正客觀到揚州，特別是在針對于征地拆遷的過程當中，房地產資質評估報告決定了拆遷人房屋的價格和能夠得到的補償。進行土地評估時，首先要有明確的估價目的和估價對象，根據相應的時間節(jié)點準確的評估報告。

• 問 資產損失評估報告
  答

  可以作為法院判決的依據。

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• 問 土地使用權屬于哪種資產？
  答

  我聽說土地使用權是房子的一部分，好像是你有權使用土地，但不是永久的，有一定的年限限制。

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