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• 152****4351

  安置房有70年產(chǎn)權(quán)的情況，按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的年限按照土地用途來(lái)進(jìn)行確定，居住用地為70年，教育、文化等用地為50年，商業(yè)娛樂用地為40年，綜合用地、工業(yè)用地或其他用地為50年。所以，安置房土地用途為住宅時(shí)，具備70年產(chǎn)權(quán)。
  安置房在具備所有權(quán)的情況之下是可以進(jìn)行買賣的，購(gòu)房者想要購(gòu)買安置房，也需要注意以下3點(diǎn)：1、如果是建設(shè)在集體土地上的安置房，這類安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，必須是本村的村民才可以買賣，如果不屬于本村村民是不能進(jìn)行交易的，即便是交易完成也不會(huì)受到法律的保護(hù)。2、注意房屋是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，如果有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在購(gòu)房的時(shí)候需要房屋所有的共有人簽字同意才可以出售，否則也會(huì)產(chǎn)生一定的糾紛。3、由于政府對(duì)于安置房交易的時(shí)間會(huì)采取一定的限制，但各地的情況不同，通常情況下安置房在取得之后的幾年內(nèi)是不能進(jìn)行上市交易的，所以購(gòu)買時(shí)一定要注意時(shí)間等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:44:37

相關(guān)問題

• 問 安置房有70年產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  安置房也是70年的產(chǎn)權(quán)，所謂70年的產(chǎn)權(quán)指的是所購(gòu)買房屋，所處土地的性質(zhì)是住宅用地，產(chǎn)權(quán)就是70年，如果所處土地的性質(zhì)是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的年限就是40年或者是50年，產(chǎn)權(quán)的年限和獲取土地的方式有關(guān)，而且產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從獲取土地使用權(quán)限也就是開發(fā)商什么時(shí)候取得土地的使用權(quán)產(chǎn)權(quán)，就是從那一天開始進(jìn)行計(jì)算，并不是從購(gòu)房者取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證內(nèi)一日進(jìn)行計(jì)算。大多數(shù)的民用住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后能夠自動(dòng)續(xù)期，所購(gòu)買的商住樓因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，在到期前一年就需要提前進(jìn)行申請(qǐng)，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國(guó)家對(duì)于該土地沒有其他的用途，需要支付相應(yīng)的土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用，如果國(guó)家會(huì)收回土地，也會(huì)補(bǔ)償給購(gòu)房者一些經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問題，但實(shí)際上，這個(gè)問題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來(lái)探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房比較大的區(qū)別就在于二者的土地性質(zhì)截然不同，70年的產(chǎn)權(quán)也就是我們常說的住宅用地，而50年的產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)一般是工業(yè)用地或者是建筑用地，同樣的房屋因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，能夠使用的時(shí)間就有較大的區(qū)別。而且在到期之后70年產(chǎn)權(quán)的房子直接能夠進(jìn)行續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，才能夠續(xù)期。除此之外，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格上，也會(huì)有較大的區(qū)別，其根本原因就在于土地性質(zhì)的不同，而導(dǎo)致開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中所付出的土地成本有著較大的區(qū)別。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，如果是為了正常的居住，盡可能的購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子，除了能夠擁有更加長(zhǎng)久的使用時(shí)間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。