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• 137****2574

  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過(guò)戶再放款。二手房的交易流程需要買(mǎi)賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認(rèn)可的情況之下簽訂購(gòu)房合同，然后買(mǎi)家到銀行申請(qǐng)貸款。等到銀行貸款審批通過(guò)之后，需要在中介的陪同之下，買(mǎi)賣雙方攜帶相應(yīng)的過(guò)戶資料，去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成之后，銀行會(huì)收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會(huì)直接將房款放款至賣家的賬戶當(dāng)中。
  因?yàn)檫^(guò)戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當(dāng)于銀行對(duì)于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)審批，所以買(mǎi)方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過(guò)戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項(xiàng)，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買(mǎi)方同意，就能夠直接收到房款，整個(gè)交易是安全的。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問(wèn) ??二手房先過(guò)戶還是先放款
  答

  　　對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來(lái)就要開(kāi)始先辦理過(guò)戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限?！　≡谫I(mǎi)二手房之前，需要購(gòu)房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)業(yè)主本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。

• 問(wèn) 二手房貸款是先過(guò)戶還是先貸款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易中，好像是先申請(qǐng)貸款，銀行審批通過(guò)了，我們才能辦理過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)具體的流程我也不是很清楚，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

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• 問(wèn) ??二手房貸款要先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買(mǎi)方給賣方**之后買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過(guò)戶、作抵押。第二種：買(mǎi)方全款購(gòu)買(mǎi)后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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