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• 136****8440

  交房需要的三書(shū)一證一表，是國(guó)家對(duì)于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強(qiáng)制性規(guī)定，如果沒(méi)有在交房時(shí)進(jìn)行提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問(wèn)題，沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  在進(jìn)行交房時(shí)收到相關(guān)的收房文件，并且對(duì)于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認(rèn)之后，代表購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，如果在交房時(shí)沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難得到合理的解決。所以建議購(gòu)房者必須要先驗(yàn)房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，一定要呈現(xiàn)出書(shū)面形式，而且還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2020-12-23 17:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房的三書(shū)一證一表是哪些
  答

  三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供三書(shū)一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒(méi)有得到國(guó)家的審核批準(zhǔn)，購(gòu)房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對(duì)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)，除了要有開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表之外，購(gòu)房者在憑借購(gòu)房合同，對(duì)房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開(kāi)發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書(shū)面的形式寫(xiě)明，在交房時(shí)所出現(xiàn)的種種問(wèn)題之外，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

• 問(wèn) 收房時(shí)的“三書(shū)一證一表”是哪三書(shū)一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問(wèn) 交房三書(shū)一證一表是指什么？
  答

  交房三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書(shū)一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。

• 問(wèn) 交房驗(yàn)房需要注意什么?三書(shū)一證一表
  答

  在交房驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的地方還是比較多的，首先開(kāi)發(fā)商要提供三書(shū)一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，此外還有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》，千萬(wàn)不要小看這些證件，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供的話，說(shuō)明房屋的質(zhì)量無(wú)法得到保證，也就是沒(méi)有通過(guò)國(guó)家對(duì)于建筑物的交房審批。如果在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供上述的這些材料，購(gòu)房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗(yàn)房之后再簽署相關(guān)的條款，這樣如果遇到什么維修問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)一一解決，在沒(méi)有驗(yàn)房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商扯皮，無(wú)人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 交房驗(yàn)房需要注意什么?三書(shū)一證一表
  答

  拿到房子其實(shí)會(huì)讓很多人感到高興和激動(dòng)，但是一部分業(yè)主也會(huì)放松警惕，這樣有可能會(huì)產(chǎn)生交房方面的一些糾紛，在驗(yàn)收房屋之前，需要讓開(kāi)發(fā)商出示三書(shū)一證一表，之后需要注意以下3點(diǎn)：不要隨意簽署文件通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主繳納一定的費(fèi)用或者是簽署文件，此時(shí)業(yè)主千萬(wàn)不要答應(yīng)，否則如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題之后，只能自己付錢來(lái)解決。先驗(yàn)房后收住宅鑰匙如果沒(méi)有驗(yàn)房之前，那么不要與開(kāi)發(fā)商簽訂《住宅鑰匙收到書(shū)》，更不要領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律法規(guī)，交鑰匙也就意味著房屋交付使用，因此在領(lǐng)取鑰匙之后驗(yàn)房發(fā)生問(wèn)題時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，此時(shí)就沒(méi)有逾期交房的相關(guān)壓力了。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理如果發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，那么一定要白紙黑字的寫(xiě)在紙面上，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，而且寫(xiě)清楚之后還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。