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產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！ ∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！ ×硗?，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。
全部3個回答>70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓
157****6421 | 2020-12-24 15:14:38
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134****7909
70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，相對于商業(yè)公寓來說，使用年限會更長，并且在70年到期之后屆滿自動續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認(rèn)為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質(zhì)也是一樣的，不會因為房屋的類型不同，而出現(xiàn)使用年限的縮水，只是相對來講居住成本會有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會普遍高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2020-12-24 15:15:45
在選擇住房類型時，首先要明確自己的需求，如果是為了長期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學(xué)的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當(dāng)中，一般公寓的**比例會高，而且貸款的年限較短，大多數(shù)公寓都在10年以內(nèi)的貸款期限，相對來說經(jīng)濟(jì)壓力較大。
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根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限為70年。70年產(chǎn)權(quán)公寓指的是住宅用地使用權(quán)期限為70年的公寓。到期后，根據(jù)法律規(guī)定，可以申請續(xù)期。但續(xù)期是否批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)政策決定。
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買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。
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40年產(chǎn)權(quán)公寓適合短期投資，70年產(chǎn)權(quán)公寓適合長期居住。購房時，根據(jù)個人需求和預(yù)算，選擇合適產(chǎn)權(quán)年限的公寓。
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購房，在我國絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質(zhì)的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。
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