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• 148****0141

  兩書一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時(shí)，需要提供向購房者提供《住所質(zhì)量保證書》、《住所使用說明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。缺少其中任何一項(xiàng)，購房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書上的要求，承擔(dān)維修和補(bǔ)修的責(zé)任，如果沒有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量也沒有保障。
  在收房時(shí)，尤其是涉及到精裝房，驗(yàn)收要更為細(xì)致，而且因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于裝修的細(xì)節(jié)和價(jià)格并不了解，所以常常會(huì)存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，除了要求開發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對(duì)于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:16:57

相關(guān)問題

• 問 兩書一表是交房的必備條件嗎？
  答

  兩書一表是交房的法定條件?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》保障購房者對(duì)房屋質(zhì)量的知情權(quán)和使用權(quán)，《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》證明房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。缺少這些文件，購房者有權(quán)拒絕收房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

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• 問 “兩書一表”是什么？
  答

  “兩書一表”是買房時(shí)必須查看的文件，包括質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表，關(guān)系到房屋質(zhì)量和居住安全。

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• 問 沒有兩書一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒有出具就交房了

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• 問 誰知道，交房時(shí)有沒有兩書一表？
  答

  開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房。　　1、“兩書”　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》?！　?、“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。　　備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠彿空咛顚戀彿亢贤瑫r(shí)，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時(shí)提供“兩書一表”時(shí)還要同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”　　購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過。　　《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責(zé)任?！　×硗?，開發(fā)商交房時(shí)還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》（或《竣工實(shí)測表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細(xì)節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)。　　如果購房者認(rèn)為房屋符合約定，并**后在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付?！　∪绻_發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

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