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• 154****1518

  一般來說在二手房已經(jīng)過戶之后，所有權(quán)發(fā)生了變化，買家的風(fēng)險已經(jīng)逐步降低，幾乎不存在有風(fēng)險，除非能夠證明原合同無效或者是有特殊的約定，一般無法退房。再交付完尾款，等待原業(yè)主搬出房屋后所購買的房屋，就正式歸屬于新業(yè)主所有。但是為了避免后續(xù)可能出現(xiàn)的種種問題，簽訂購房協(xié)議時，要對原業(yè)主交房時間，以及交房時房屋內(nèi)的家電、裝修做好相應(yīng)的約定。
  除此以外，在交房的過程當(dāng)中還要對房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問題。盡可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時段，也可以和周圍鄰居側(cè)面了解房屋是否存在有問題，并且必須要查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，尤其是存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要求全部產(chǎn)權(quán)人同意并簽署合同后，才能夠辦理下一步的購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-12-28 15:53:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶后還有哪些東西要過戶？
  答

  1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無法提供資料：繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補(bǔ)充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)取：需要提供完稅證明，如稅務(wù)部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實(shí)與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準(zhǔn)備好以上資料，通過手機(jī)關(guān)注并綁定“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺,使用“我的用電>>業(yè)務(wù)辦理>業(yè)務(wù)變更>更名過戶”功能，或登錄"中國南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺"，使用“我的業(yè)務(wù)>業(yè)務(wù)辦理>過戶”一鍵提交業(yè)務(wù)申請。（注：1、如物業(yè)權(quán)屬未過戶，建議物業(yè)權(quán)屬過戶后再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費(fèi)，需結(jié)清電費(fèi)后才能辦理過戶手續(xù)。）

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• 問 二手房網(wǎng)簽后若賣家反悔，買家能否要求強(qiáng)制過戶？
  答

  聽說網(wǎng)簽后賣家反悔，買家可以要求過戶，但具體要看合同和法律怎么規(guī)定。

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• 問 二手房不過戶有什么風(fēng)險嗎？
  答

  二手房不過戶肯定是有風(fēng)險的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風(fēng)險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

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• 問 ??賣二手房，買家付全款后，做房屋處理委托公證，房本等直接給買家。有無風(fēng)險？
  答

  有風(fēng)險。這樣的公證并不是產(chǎn)權(quán)的公證，一般屬于全權(quán)委托公證。因?yàn)橥ㄟ^這種公證并不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更或者轉(zhuǎn)移登記，該房產(chǎn)在未完成過戶前，從行政法規(guī)的角度看仍是你的，你就要為該房產(chǎn)所可能產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。風(fēng)險體現(xiàn)在：　　1、該房產(chǎn)在未完成過戶前，仍登記在你的名下，你此時若要新購房產(chǎn)，會被認(rèn)定為名下有房產(chǎn)；　　2、一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)，若對方一旦置之不理，那**終會落到你身上。當(dāng)然，這樣的情況不一定會出現(xiàn)，但存在這樣的可能，所以就有風(fēng)險?！　∷?，建議還是等有明確客戶再辦理為好。個人理解，供你參考。

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• 問 交房前可以看房嗎？二手房過戶后（還未交房）買家有權(quán)看房嗎？
  答

  具體的交房時間是由買賣雙方協(xié)商的，如果你覺得沒有風(fēng)險，也是可以同意提前入住的，常規(guī)的交易中也有這樣的交易，通過了中介公司成交，**好還是按中介公司的指導(dǎo)流程進(jìn)行交易，自行同意提前交房，出了風(fēng)險中介公司是沒有責(zé)任的，以下是中介公司的指導(dǎo)交易流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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