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• 142****9370

  房子過完戶貸款沒下來之前房子算購房者的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒有交付到購房者手上，但從法律角度來說，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒有辦理房屋，可以憑借購房合同以及過戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。
  從法律角度來說，銀行在認(rèn)可借款人的貸款資格之后，才會(huì)出具同貸書，要求借款人繳納**進(jìn)行房產(chǎn)過戶，銀行放貸的時(shí)間有一定的時(shí)間性，特別是針對于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個(gè)月的時(shí)間才能夠放款。所以即便是貸款沒有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時(shí)候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應(yīng)對方法。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:44:02

相關(guān)問題

• 問 過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，已經(jīng)完成過戶相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當(dāng)中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負(fù)債，如果負(fù)債過高，再加上收入比較低，銀行會(huì)認(rèn)為沒有辦法承擔(dān)貸款，從而拒絕貸款的申請。

• 問 二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，二手房已經(jīng)過完戶，相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當(dāng)時(shí)所申請貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是因?yàn)殂y行的原因，購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在申請房屋抵押貸款時(shí)，因?yàn)槊考毅y行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時(shí)的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進(jìn)行對比，同時(shí)也要提前準(zhǔn)備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。

• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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• 問 我買房子貸款沒下來要怎么解決
  答

  第一招：補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問 **款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，?dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。