已有1個(gè)回答

• 142****4346

  二手房比新房貴，有一部分原因是因?yàn)檎谡{(diào)控房?jī)r(jià)，而另一方面則是因?yàn)橐恍┐蟪鞘行聵潜P(pán)已經(jīng)比較少，而且二手房的交易簡(jiǎn)單快捷，同時(shí)能夠辦理落戶(hù)，受到了不少外地購(gòu)房者的青睞。此外購(gòu)買(mǎi)二手房所辦理的過(guò)戶(hù)流程也比較簡(jiǎn)單，在房產(chǎn)部門(mén)檢查賣(mài)家的房屋所有權(quán)證后，就可以辦理購(gòu)房人的資格審核，在繳稅當(dāng)日后即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，因?yàn)椴簧俣址恳呀?jīng)有好幾年的使用期，所以很多潛在的問(wèn)題已經(jīng)暴露出來(lái)，在購(gòu)買(mǎi)前一定要了解清楚房子的質(zhì)量狀況。此外因?yàn)樵S多二手房都已經(jīng)裝修過(guò)，并且經(jīng)過(guò)幾年的居住時(shí)間，一些有害物質(zhì)發(fā)揮的差不多了，對(duì)于家中有小孩或者是孕婦的家庭，購(gòu)買(mǎi)二手房對(duì)身體健康不會(huì)造成太大的威脅，此外二手房周邊的配套設(shè)施相對(duì)健全，生活會(huì)比較方便。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房比新房貴說(shuō)明什么
  答

  二手房比新房貴，說(shuō)明政府正在限價(jià)，所以才會(huì)出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格普遍偏低，而二手房?jī)r(jià)格高于新房的情況出現(xiàn)。此外因?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)域的新房比較少，二手房的可選空間比較大，再加上許多新房都是期房，沒(méi)有辦法立即入住，同時(shí)還面臨有延期交房等多種風(fēng)險(xiǎn)，所以導(dǎo)致現(xiàn)在很多城市當(dāng)中二手房的銷(xiāo)量持續(xù)走高，造成價(jià)格有所上升。新房和二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，比如購(gòu)買(mǎi)新房不存在有戶(hù)口無(wú)法遷入的問(wèn)題，同時(shí)因?yàn)榉魁g比較新，在辦理房屋抵押貸款以及居住的舒適感上面，會(huì)比二手房要有優(yōu)勢(shì)。此外購(gòu)買(mǎi)新房只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)，而購(gòu)買(mǎi)二手房除了要繳納契稅之外，還可能面臨增值稅、個(gè)人所得稅以及中介費(fèi)等相關(guān)額外費(fèi)用，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本，所以同等條件之下，購(gòu)房者要根據(jù)自身的需求選擇適合自己的房屋類(lèi)型。

• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒(méi)有地方可以用來(lái)建新房，所以市中心的二手房就會(huì)比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來(lái)抑制過(guò)熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L(zhǎng)的時(shí)間，這種情況之下就可以購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過(guò)，并且房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問(wèn) ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會(huì)顯得低廉些，但是也不是絕對(duì)的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設(shè)施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買(mǎi)來(lái)的價(jià)格也比較高，那么在轉(zhuǎn)讓這套二手房時(shí)，價(jià)格就會(huì)比新房的高。因?yàn)樾路慷际且粺o(wú)所有的，而且剛買(mǎi)來(lái)的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話(huà)很費(fèi)時(shí)間和精力，給清潔公司又覺(jué)得太貴，是個(gè)不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f(shuō)的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個(gè)麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費(fèi)，而且還要在選擇的過(guò)程中消磨掉時(shí)間，這都是需要考慮的問(wèn)題，因此也有不少人選擇買(mǎi)二手房，盡管它可能比較貴。

• 問(wèn) 二手房比新房貴還是便宜
  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果說(shuō)二手房的地段比較好的話(huà)，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價(jià)格是差不多的，因?yàn)椴煌藗冊(cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對(duì)于一些剛適應(yīng)需求的人來(lái)說(shuō)，這種房子省時(shí)省力，還能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以會(huì)更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開(kāi)發(fā)商指示有了房屋預(yù)售許可證，但是房屋還沒(méi)有建造完畢，如果說(shuō)中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會(huì)遇到房屋爛尾，所以期房會(huì)比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購(gòu)房者自己的需求，不是特別著急的話(huà)可以購(gòu)買(mǎi)期房，但要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。

• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢(shì)：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買(mǎi)即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。　　總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。

  全部3個(gè)回答>