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• 146****8991

  二套房貸的****低可以低到40%，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在的限購(gòu)政策，二套房不僅**會(huì)上升，而且貸款的利息也會(huì)比首套房高出不少。如果在購(gòu)買首套房使用的是公積金貸款，在首套房沒有還清貸款的前提條件之下，二套房是不能夠使用公積金貸款的。但如果第一套房使用的是商業(yè)貸款，無論是否還清，可以享受使用公積金貸款購(gòu)買第二套房屋。
  就公積金貸款而言，二套房的公積金貸款利率，會(huì)比首套房的基礎(chǔ)利率上浮10%。同時(shí)貸款的額度也會(huì)低了很多，比如首套房可以**高貸房款的7成，而二套房**多能夠貸到6成左右，并且貸款的額度還會(huì)與借款人的資質(zhì)息息相關(guān)。在北京、上海這樣的大城市購(gòu)買二套房，**比例已經(jīng)達(dá)到70%，并且會(huì)考核貸款人是否具備有購(gòu)房資格，如果是外地戶籍的購(gòu)房者，一般無法申請(qǐng)二套房。

  查看全文↓ 2020-12-28 17:39:14

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款**多少呢，**低要多少??？
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 二套房貸款**低**是多少? 按揭第二套房**一般是多少?
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 二套房貸款**是多少 二套房貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在，有很多購(gòu)房者都有購(gòu)買第二套房的需求。那么，購(gòu)買第二套房，需要的**是多少呢？第二套房貸款的利率是多少呢？讓小編為您一一解答。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年1月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作指出對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 ??買二套房，****低多少，貸款利率多少？
  答

  1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問 個(gè)人二套房貸款能貸多少? 第二套房貸款**多少
  答

  北京目前單身只能買一套住房，以家庭為單位可以買第二套，二套**60%，貸款利率上浮20%。

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