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• 153****8559

  買房合同上寫定金還是訂金沒有嚴格的界定，需要按照購房人與賣房人之間的協(xié)商協(xié)議決定。訂金作為具有預付款性質(zhì)的支付手段，因為不具備有擔保性質(zhì)，所以無論是買賣雙方哪一方的原因造成合同沒有正常履行，都需要原數(shù)返還。但定金已經(jīng)成為法律上的擔保形式，作為一種債權(quán)擔保，雖然也是保證金的性質(zhì)，但是如果已經(jīng)完成了交付是不能夠進行退還的。
  在買房的過程當中定金屬于交付容易難要回的情況，所以盡可能不要向開發(fā)商交付定金，特別是在協(xié)議當中已經(jīng)有定金不予退還的條款更要做慎重考慮。建議購房者在簽訂協(xié)議時標明在何種情況之下定金需要退還給購房者，同時避免此類情況的發(fā)生。如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是沒有取得合規(guī)的資質(zhì)，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并且給予賠償。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 15:54:36

相關(guān)問題

• 問 買房定金怎么寫? 買房是 合同是寫 “訂金” 還是 “定金” 好?
  答

  認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金?！?、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

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• 問 買房子交的的定金還是訂金？定金可以退嗎？
  答

  主要取決于開發(fā)商與你簽訂協(xié)議的內(nèi)容和收據(jù)是如何寫的，如果開發(fā)商滿足房產(chǎn)預售條件，收的是定金的話，采用定金規(guī)則，開發(fā)商違約，雙倍返還定金，你違約的話，則定金不能退還。如果開發(fā)商收取訂金的話，一般情況下是允許退還的。

• 問 買房子定金和訂金區(qū)別
  答

  定金是指為了合同的執(zhí)行力，購房者預先向賣方交納的一筆錢款。合同上聲明是定金的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有違約時，有約定的依照約定執(zhí)行，如果沒有約定，當收定金的人違約時，要雙倍返還定金，付定金的人違約時，就不返還了。而訂金沒有定金的性質(zhì)，通常情況下，交定金的就當做交預付款了。具體還有以下的區(qū)別：①交付定金的協(xié)議是從合同，依協(xié)定應交付定金而沒有交付的，不會造成對主合同的違反，而交付訂金的協(xié)定是主合同的一部分，依協(xié)議應該交訂金而沒有交付的，就構(gòu)成了對主合同的違約。②交付與收受訂金的個人一方不執(zhí)行合同債務時，不會有失去或雙倍返還的后果，訂金僅僅是一筆損害賠償金。③定金的數(shù)額在法律法規(guī)上有一定的限制，比如《民法典》第586就規(guī)定定金數(shù)額不能超過主合同標的額的百分之二十，而訂金的數(shù)額是依交易雙方自由協(xié)議，法律通常不作限制。④定金有一定的擔保性質(zhì)，而訂金只是一種行為，沒有擔保性質(zhì)。

• 問 定金和訂金有什么不同呢？我們在買房子的時候交的是定金還是訂金呢？
  答

  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式；訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。定金是買方不履行合同的時候無權(quán)要求退還的，賣家不履行合同的時候要雙倍賠償。訂金則是可以退換，賣家也不必雙倍賠償?shù)?。一般我們買房的時候交的是定金，就是只要賣家履行合同是不能退的這種

• 問 ??買房定金還是訂金，有什么區(qū)別？
  答

  “訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等?！　〗ㄗh消費者購買商品或者接受服務前，一定要看清交納的款項究竟是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。

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