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  網(wǎng)簽的房屋雖然沒有交契稅，再買房依然算二套房。房屋網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門對(duì)于房屋買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示，這時(shí)候房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)可以查到購房者名下該套房屋。
  以下3種情況，再買房還是為首套房：1、名下的房產(chǎn)沒有經(jīng)過網(wǎng)簽，同時(shí)也不具備房產(chǎn)證，比如五證不全的房屋以及小產(chǎn)權(quán)房屋，這類房屋沒有在房管局備案。因此在這種情況下購買商品房，仍然算為首套房。2、第一套房屋為商住公寓，這類房屋建設(shè)在商業(yè)用地上，而且不計(jì)入住宅總套數(shù)，因此購買房屋還算首套房。3、房產(chǎn)在外地，沒有房貸，再購買房屋還算為首套房。這是由于一些樓市調(diào)控不嚴(yán)格或者一些比較落后的地區(qū)，房產(chǎn)信息沒有互通，查不到購房記錄以及貸款記錄。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:34:16

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽算二套房嗎? 網(wǎng)簽了再買房算是二套房嗎?
  答

  算。一般 網(wǎng)簽完就會(huì)備案，房產(chǎn)局是按照備案登記算的。這樣房產(chǎn)局可以查到的。。

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• 問 還沒交房時(shí)再買房算第二套嗎？
  答

  看合同到房管局備案沒有，備案過就算2套房

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• 問 ??房產(chǎn)商沒交契稅就是沒有網(wǎng)簽嗎？
  答

  （1）通常：開發(fā)商銷售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是應(yīng)該按成交價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以雙方繳稅的依據(jù)也是成交價(jià)（也就是網(wǎng)簽價(jià)格）；（2）特殊：開發(fā)商在預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格和實(shí)際買家成交的價(jià)格不一樣，而實(shí)際成交價(jià)格不符合政府的要求（比如實(shí)際成交價(jià)格高于或遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格——因?yàn)檎嚓P(guān)部門是不允許開發(fā)商漲價(jià)；而開發(fā)商用遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格成交，政府會(huì)有理由懷疑開發(fā)商由逃稅嫌疑，或攪亂市場(chǎng)價(jià)格），以至于不能通過網(wǎng)簽；開發(fā)商會(huì)私下和買家協(xié)商按政府要求的價(jià)格（就是預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格）進(jìn)行網(wǎng)簽，那計(jì)稅價(jià)格就變成了網(wǎng)簽價(jià)格。

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• 問 房產(chǎn)商沒交契稅就是沒有網(wǎng)簽嗎
  答

  交契稅之前必須網(wǎng)簽，交稅 過戶的地方都只認(rèn)網(wǎng)簽合同的

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• 問 網(wǎng)簽但未備案算二套嗎
  答

  算二套房。有關(guān)于二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3.個(gè)人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因?yàn)樾抡?guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；4.個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；同樣，也是因?yàn)椤罢J(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；5.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個(gè)貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房?？梢钥吹皆谫徺I一套房后，即使沒有房產(chǎn)證，同樣會(huì)被認(rèn)定為二套房

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