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• 143****2357

  買期房已經(jīng)交付了**也是可以退房的，但是能不能退房成功要看造成違約的原因。比如因?yàn)榘唇屹J款合同未能訂立，或者是由于購(gòu)房者缺乏還款的能力，導(dǎo)致不予發(fā)放貸款，不規(guī)責(zé)于開發(fā)商的原因，可以和開發(fā)商重新協(xié)商交款的事宜，開發(fā)商有權(quán)收取相應(yīng)的違約金。如果想要退房是因?yàn)殚_發(fā)商的原因所造成，比如手續(xù)不全或者是銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證的能力而導(dǎo)致購(gòu)房者無法繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者可以依法退房而不需要承擔(dān)任何的責(zé)任。
  還有一些原因是因?yàn)閲?guó)家貸款政策調(diào)整或是銀行貸款規(guī)模限制等不規(guī)責(zé)于開發(fā)商或者是購(gòu)房者雙方原因，可以要求解除合同。遇到此類情況不僅能夠要求退房，還能夠要求退還**款，所以建議購(gòu)房者在買房前要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做出判斷，盡量避免因?yàn)樽陨碓蚨鴮?dǎo)致履行合約。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 11:40:13

相關(guān)問題

• 問 買期房可以退房嗎？
  答

  買期房退房不容易，除非有充分理由。我見過幾例，都是因?yàn)殚_發(fā)商問題。建議購(gòu)房前仔細(xì)考察，避免退房麻煩。

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• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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• 問 交了**可以退房嗎
  答

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。6。質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)， 購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前**好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

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• 問 **交了可以退房嗎
  答

  　　房屋**交了也可以退房，但是雙方需要協(xié)商自愿根據(jù)所簽訂的合同來承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也要支付相應(yīng)的違約金。無論是一手房還是二手房都需要和出售人協(xié)商一致之后，攜帶相應(yīng)的材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，之后辦理退房手續(xù)。　　以下6種情況在**交付之后進(jìn)行退房，購(gòu)房者不需要支付違約金：1、開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房的情況，如果購(gòu)房者催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，并且返還**以及相應(yīng)的利息。2、開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效的情況，應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者所繳納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自變更計(jì)劃。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用時(shí)。6、按照買賣合同的約定以及法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定，開發(fā)商的原因延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 全款買的期房可以退房嗎?
  答

  1、如果你已經(jīng)全款購(gòu)買了期房，并且與開發(fā)商也簽訂了購(gòu)房的合同，這個(gè)合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不能夠退房。2、如果必須要退房退款的話，必須與對(duì)方協(xié)商，取得開發(fā)商同意才行。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，想全款退房的可能性很小。