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• 135****7587

  限價(jià)房5年之內(nèi)不允許上市交易，而且因?yàn)橄迌r(jià)房是由于政府出面所組織建設(shè)的房屋，主要以廉價(jià)房為基礎(chǔ)，在經(jīng)過(guò)5年之后，如果滿足了上市交易的條件，在同等情況之下政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。此外還在出售的時(shí)候，還需要按照同等地段商品房指導(dǎo)價(jià)和限價(jià)房之間的價(jià)格之差，繳納土地收益金，而且在購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的時(shí)候，不能夠再申請(qǐng)其他的政策保障性住房。
  限價(jià)房本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，雖然仍然屬于商品房，有一定的商品房屬性存在，但政府在土地出讓以及限定房?jī)r(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)給予了一定的優(yōu)惠政策，使得在某些方面與經(jīng)濟(jì)適用房有相近之處。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件選擇承租廉租房或者是選擇購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，但如果出于短期內(nèi)購(gòu)房或使用于投資使用建議還是考慮普通住宅或者是商業(yè)住宅。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房個(gè)人五年后出售繳納哪些費(fèi)用？
  答

  >如果您購(gòu)買(mǎi)二手限價(jià)房的話，需要交差額稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，建成年代在2004年之前的無(wú)差額稅；2004年到2009年需要繳納100%的差額稅；2009年之后的需要繳納50%的差額稅。有部分限價(jià)房需要滿十年上市交易，有部分限價(jià)房需要滿五年上市交易。具體看房子是哪個(gè)小區(qū)的。您買(mǎi)的是限價(jià)房，買(mǎi)完之后就是商品房了，再交易的話，需要滿足青島市商品房的上市條件，即需滿五年才可出售

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• 問(wèn) 商品房滿5年出售要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房 滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米(地方**可以上浮20%，得到144平方米)

• 問(wèn) 經(jīng)適房不滿5年出售的條件是什么？
  答

  賣(mài)不滿5年的經(jīng)適房，得補(bǔ)差價(jià)和稅費(fèi)，還可能涉及法律問(wèn)題。得了解好各方面規(guī)定，多長(zhǎng)個(gè)心眼。

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• 問(wèn) 房改房未滿5年出售，需要交多大的稅？
  答

  比如買(mǎi)來(lái)是30萬(wàn)，現(xiàn)在45萬(wàn)出售，那么賣(mài)家需要承擔(dān)多少費(fèi)用呢？

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• 問(wèn) 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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