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• 137****1465

  按揭房轉(zhuǎn)讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)碚撋蟻?lái)說(shuō)，如果沒(méi)有還清貸款是沒(méi)有辦法進(jìn)行房屋出售的。針對(duì)于賣(mài)方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請(qǐng)，注銷(xiāo)抵押后再辦理交易過(guò)戶(hù)。針對(duì)于賣(mài)家沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力還款，可以和買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，買(mǎi)方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會(huì)比較多，而且也可以通過(guò)有資質(zhì)的中介公司做公證委托來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  針對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有能力或者是不愿意提前進(jìn)行還款的情況，可以找第三方的擔(dān)保公司先由擔(dān)保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過(guò)戶(hù)完成房屋交易買(mǎi)賣(mài)，再把錢(qián)還給擔(dān)保公司，這種方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的安全性都會(huì)比較高，但需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用，而且擔(dān)保費(fèi)用還比較高。

  查看全文↓ 2021-02-24 09:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子怎么過(guò)戶(hù)給別人
  答

  1、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：首先，買(mǎi)家和賣(mài)家需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶(hù)資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本等，并填寫(xiě)好過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，提交有關(guān)材料；2、繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅：買(mǎi)賣(mài)雙方需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會(huì)不同；3、銀行貸款過(guò)戶(hù)：買(mǎi)家需要去銀行辦理貸款過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家需要提供貸款資料給銀行，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等，銀行審核通過(guò)后，可以辦理貸款過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、過(guò)戶(hù)完成：辦理完上述手續(xù)后，過(guò)戶(hù)就完成了，買(mǎi)家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)過(guò)戶(hù)就完成了。

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• 問(wèn) 哪位知道正在按揭的房子可以過(guò)戶(hù)給別人嗎?我想要過(guò)戶(hù)給別人?
  答

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??正在按揭的房子可以過(guò)戶(hù)給別人嗎?按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  納東花園

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• 問(wèn) 還建房怎么過(guò)戶(hù)給別人
  答

  還建房過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)以下4個(gè)流程：1、簽訂相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同，如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介時(shí)，需要在合同中將相應(yīng)的條款以及違約條款寫(xiě)明，避免出現(xiàn)不必要的糾紛情況。2、準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)所需要的相關(guān)資料。3、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳稅即可。4、拿到房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)完成。還建房買(mǎi)賣(mài)之間還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果是農(nóng)村集體土地上自建的還建房，那么是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這類(lèi)房屋是不允許上市交易的，如果是私下進(jìn)行交易，也得不到法律的相關(guān)保障，所以在買(mǎi)賣(mài)還建房時(shí)應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果是普通還建的商品房小區(qū)，那么取得房產(chǎn)證之后就可以直接交易。但如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么需要再取得房產(chǎn)證之后滿(mǎn)5年才能在市場(chǎng)進(jìn)行上市出售，而且在出售時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)的一定比例向政府繳納相應(yīng)的收益。

• 問(wèn) ?? 安置房能過(guò)戶(hù)給別人嗎
  答

  你好，不同類(lèi)型的安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。（證不滿(mǎn)五年正常過(guò)戶(hù)有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。 而正常過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿(mǎn)五年可免稅。主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話(huà)**好找個(gè)律師給你合同約定

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