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• 154****8443

  買二手房別要有居住權的房子指的是在購買二手房時除了要看房屋的所有權之外，還要調查房主是否將房屋租給了其他人使用，如果他人對房屋有使用權，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住權糾紛的情況發(fā)生。房屋居住權屬于異物權的一種他人有對房屋占有和使用的權利，而且房屋居住權的時間不限，甚至有一些房屋居住權可以達到終身，如果此類房屋進行買賣，新的購房者會于之前享有房屋居住權的人產(chǎn)生糾紛。
  目前居住權已經(jīng)正式實施，居住權會直接影響到所有權人和居住權人的實際利益。所以為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，在于購房者簽訂房屋買賣合同時應該在合同當中注明是否存在有居住權人的情況，而且還要調查房屋所有權人的信息，如果房屋本身還存在有多個共有產(chǎn)權人，要所有人都同意賣房后，才能夠辦理下一步的交易流程。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:24:33

相關問題

• 問 房子居住權是什么意思
  答

  房子居住權是對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利，從字面意義上去理解就是擁有對該房屋的居住使用權，獲得此項權利可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定，而且就現(xiàn)在我國對于居住權的定義，如果對房屋擁有居住權，即便是房屋在出售之后，也并不失去對房屋居住的權利，設立居住權經(jīng)登記后居住權才成立。就目前而言，我們在買賣二手房的時候，最好還是要先對房屋的所有產(chǎn)權調查清楚，如果房子已經(jīng)設立過居住權在二次交易的時候，容易造成一些經(jīng)濟糾紛，特別是像這些產(chǎn)權不夠清晰的房子，即便是產(chǎn)權過戶之后，如果持有居住權的人不能夠立刻騰出房屋，會給后續(xù)房屋的交接造成一定的困擾，甚至還會因為居住權而打官司，在交易之前到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢。

• 問 永久居住權是什么意思？
  答

  永久居住權意味著你擁有房子的永久使用權，不用擔心產(chǎn)權到期問題，住得更安心。

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• 問 房屋永久居住權是什么意思
  答

  居住權房又叫使用權房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價值給予補償（這里的現(xiàn)有價值也很難認定的，有時還得找相關機構權威估價）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權或者多分放款．產(chǎn)權房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．關于居住權房與產(chǎn)權房的劃分時的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關于財產(chǎn)的分割**好竟量達成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現(xiàn)，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側重也不盡相同，在這只做參考．

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• 問 房產(chǎn)證里的居住權是什么意思
  答

  房產(chǎn)證里的居住權指的是：所有權人依法享有對房屋進行居住的權利。房屋交易后可以辦理居住權證，居住權證的辦理流程如下：1、簽訂居住權合同合同中要對當事人的詳細信息包括姓名、居住場所、居住的條件、居住要求和期限、住宅的位置等全部寫明。2、申請居住權登記居住權合同簽訂完畢后，需要及時向登記機構申請居住權登記，登記后方可設立。3、雙方共同提交資料居住權登記是需要由雙方當事人一起申請的，申請時需要雙方共同提交資料，需要的資料包括雙方身份證明、登記申請書、不動產(chǎn)來源證明、不動產(chǎn)具體詳細信息及證書等，若由他人代為辦理，需要提供授權委托書及代理人身份證明。4、審批將所有資料提交給相關部門，對資料進行審查后，符合要求的會登記在不動產(chǎn)登記簿上，辦理完成居住權登記。

• 問 二手房居住權去哪里查
  答

  在檢查二手房的居住權，是需要賣方提供合法的證件，除了要有房屋的所有產(chǎn)權證之外，還要賣家的身份證以及其他的證件，可以向相關部門查驗所購房屋產(chǎn)權的來源，比如該房屋是否有多個共有產(chǎn)權人以及每個產(chǎn)權人之間的產(chǎn)權占比和產(chǎn)權形式。此外還需要查看該房屋是否存在有債務負擔。一旦存在有債務或者是責任的情況，盡可能的了解抵押貸款的合同以及相關的信息，對房屋有更深的了解，再決定是否需要購買。如果所購買的二手房存在有居住權的情況發(fā)生。需要出具受到法律認可的居住權辦理登記手續(xù)。而且擁有居住權的人能夠對房屋進行事實上的利用，也就是說即便不是房屋所有產(chǎn)權人同樣能夠行駛對于房屋的使用權。絕大多數(shù)的居住權是通過移贈或者是遺囑的方式進行獲得。