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• 157****6090

  購(gòu)房合同上寫(xiě)商住，代表房屋所占用的土地使用限制為商業(yè)用地，如果在在購(gòu)買房屋時(shí)是按照住宅的類型進(jìn)行宣傳，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨虛假宣傳的問(wèn)題，商用土地和民用住宅土地的差別還是比較大的，商用土地一般只能夠使用40年或50年的時(shí)間，而民用土地的使用年限為70年。此外商用土地機(jī)性質(zhì)的住房，還面臨著無(wú)法落戶以及在生活方面需要按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。
  如果遇到開(kāi)發(fā)商延遲交房或者是交房手續(xù)不齊全，而導(dǎo)致合同無(wú)效，是可以追加開(kāi)發(fā)商的責(zé)任的，而且如果在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的情況之下，擅自變更房屋的設(shè)計(jì)或者是房屋面積到誤差值超過(guò)3%，都能夠依法要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，特別是針對(duì)于在買房之前開(kāi)發(fā)商所簽訂的民用住宅，突然變成了商用住房，可以要求開(kāi)發(fā)要退款。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:07:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上寫(xiě)非住宅有什么影響
  答

  如果房屋用途的變化牽涉到土地使用權(quán)年限的變化，你可以嘗試向合同約定管轄機(jī)構(gòu)提起訴訟或者仲裁要求撤銷購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款并要求出賣人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。或者要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否重要？購(gòu)房合同上的名字能否更換？
  答

  聽(tīng)說(shuō)名字很重要，可以換，但好像有點(diǎn)麻煩。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)合同上寫(xiě)按揭,如何改全款
  答

  需要開(kāi)放商修改合同重新簽訂，或者直接在合同上修改，但是需要在修改處加蓋公章！

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上寫(xiě)非住宅有什么影響？有人知道嗎？
  答

  有影響的地方在你前購(gòu)房合同的時(shí)候簽的是共同共有還是按份共有你然簽的是兩個(gè)人的名字，房子之后的處置權(quán)少了你們倆一個(gè)簽字都不行不同是如果打官司的話要按事實(shí)來(lái)判，誰(shuí)真正再付房款就是誰(shuí)的

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• 問(wèn) 買房寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎? 購(gòu)房合同上寫(xiě)名字重要嗎？
  答

  購(gòu)房合同寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果不能寫(xiě)，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

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