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• 137****8235

  房產(chǎn)證上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)年限。普通住宅的年限是在70年，針對(duì)于工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是從開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，即便買的是二手房，年限也是從建成開始就開始計(jì)算會(huì)在所有產(chǎn)權(quán)證上會(huì)詳細(xì)記錄。
  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地上的住房如果在用地使用期限內(nèi)屆滿的自動(dòng)續(xù)期。如果是非住宅建設(shè)用地使用時(shí)間到期之后，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，如果沒有相關(guān)約定的會(huì)按照當(dāng)時(shí)到現(xiàn)實(shí)情況予以收回，或者是繼續(xù)繳納出讓金進(jìn)行續(xù)約。所以購房者在買房之后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久的，但如果房屋所在土地的使用權(quán)限到期之后，需要繳納一部分的土地出讓金或者是退還給國(guó)家土地拿相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2021-03-11 13:55:15

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• 問 ??房產(chǎn)證上的使用年限是什么意思？
  答

  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買的房子分三期蓋，第一期是2007年開始的，目前正在推第三期。請(qǐng)問一下，如果我買第三期，那個(gè)房產(chǎn)證的使用期限是從什么時(shí)候開始算起的？會(huì)不會(huì)房子沒住，就已經(jīng)白白沒了5年的使用期限啊。我這不虧大了？
  答

  從開發(fā)商拿地時(shí)間可以算起的。

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• 問 房產(chǎn)證的使用期限從什么時(shí)候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說發(fā)展商拿地那年起開始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商出證那天開始計(jì)算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產(chǎn)證上使用權(quán)性質(zhì)是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)包括使用權(quán)。使用權(quán)是你只有使用的權(quán)利，沒有支配等其他權(quán)利。

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• 問 ??房產(chǎn)證使用期限空白這正常嗎？
  答

  房屋沒有使用期限說明不是普通住宅和商業(yè)住宅，可能是小產(chǎn)權(quán)房、公房、軍產(chǎn)房都有可能，就是對(duì)外不能出售的。

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