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• 151****1971

  居住權(quán)目前對于房屋買賣的影響主要涉及到可以減少房屋交易時出現(xiàn)的糾紛。因為現(xiàn)在的房價增長過快，如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的過程當(dāng)中。如果遇到隨意上漲房價，或者是房東有一房多賣的違約情況，可以在一開始的時候有買家先申請居住權(quán)登記，減少中途不賣或者是一房多賣的情況發(fā)生。房屋的居住權(quán)不能夠繼承，所以居住權(quán)不會代替所有權(quán)，通過買賣的方式來獲得所有權(quán)的行為仍然有效。
  擁有房屋的居住權(quán)，可以對他人房屋享有占有和使用的權(quán)利。目前商業(yè)地產(chǎn)不能夠設(shè)定居住權(quán)，在進(jìn)行租房的過程當(dāng)中，如果租期還沒有結(jié)束，而租客能夠要求使用居住權(quán)進(jìn)行登記面對突然增加的租金或者是解約。如果想要簽訂居住權(quán)，需要通過書面的形式口頭約定或者是短信，微信，都不會給設(shè)定居住權(quán)。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:50:28

相關(guān)問題

• 問 房屋居住權(quán)
  答

  可以這樣的，簽訂一份居住協(xié)議就行了。

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• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

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• 問 房屋居住權(quán)怎么查
  答

  房屋的居住權(quán)其實是無償設(shè)立的，但如果說當(dāng)事人有額外的約定除外，房屋的居住權(quán)可以向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，所以在查詢的時候也可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行查詢，需要攜帶房屋的證件、身份證以及戶口本。在進(jìn)行查詢的時候除了要出具相關(guān)的證件之外，還需要表明所查詢的原因。根據(jù)我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，如果有額外的規(guī)定，即便是房屋在交易之后拿到了所有權(quán)，也不能輕易的趕走居住人。新房的居住權(quán)是默認(rèn)的，一般房屋居住權(quán)會發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中，除了居住權(quán)之外，在購買二手房時，首先還要判斷房屋是否有正規(guī)的所有權(quán)，以及房屋是否能夠正常的上市交易，有一些房屋面臨著凍結(jié)或者是被轉(zhuǎn)讓，沒有辦法走正常的房屋交易流程，對于購房者來說，很容易會造成人財兩空的情況。

• 問 什么是房屋居住權(quán)
  答

  居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。

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• 問 永久居住權(quán)的房屋是否可以買賣？產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。