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• 141****6733

  北京購房資格的查詢可以到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢，一般來說已婚的北京戶口家庭在沒有住房的情況之下可以購買兩套住房，現(xiàn)在已經(jīng)擁有一套住房的家庭，只能夠再購買一套住房。如果購房對象是單身的，北京戶口無論是未婚還是喪偶，家庭只能夠購買一套住房。在通州買房的北京戶口家庭，還需要在通州當?shù)負碛腥暌陨系倪B續(xù)社?；蛘呤莻€稅的記錄。
  如果自己是非當?shù)貞艏木用窦彝ィ荒軌蛸徺I在北京的一套住房。需要在北京市內(nèi)無住房并且沒有貸款的記錄。貸款家庭有連續(xù)5年在北京繳納社保和個稅的記錄，如果想要在通州買房，還需要符合近三年在通州地區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘呤莻€稅的要求，憑借著家庭成員的身份證明戶籍證明以及家庭購房申請表，提出購房的申請。

  查看全文↓ 2021-03-29 15:05:02

相關(guān)問題

• 問 怎么查詢個人購房資格
  答

  　　在購買新房時，購房者需要提供家庭成員戶籍以及相應的房產(chǎn)信息，由開發(fā)商或者是代理機構(gòu)將購房者的信息上報給房管部門進行購房資格審查，房管部門會對于購房者的家庭房產(chǎn)情況進行查詢，并且會在48小時內(nèi)反饋，如果是購買二手房屋多為開發(fā)商進行代查?！　≠彿抠Y格主要指的是目前在房屋限購令下，房產(chǎn)購買受限為了防止購房人買房勞而無獲，并且政府相關(guān)部門可以控制盈利性房屋買賣的交易，那么購房資格的審查也成為了購房者必須經(jīng)歷的程序，通常情況下對于已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民家庭限購一套住房，如果擁有兩套或是兩套以上住房的情況，暫停進行房屋購買。不過不同地區(qū)的房屋限購政策也會有所不同，因此在購買房屋之前，還需要在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行購房資格的查詢。

• 問 您好怎么查詢購房資格
  答

  將你的身份證號碼提供給銷售員，就可以，他們會拿到建委，通過電腦聯(lián)網(wǎng)，查到你是否有購房資格

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• 問 如何查詢購房資格 查詢購房資格有什么要求
  答

    昆明自3月1日限購令細則實施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核。也就是說，購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。那么作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢？ 首先是準備查詢所需的資料，一般包括以下材料：1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；)3、戶口簿；4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。 其次是填寫《購房家庭成員住房情況申報表》、《房改房情況協(xié)助查詢表》。 《購房家庭成員住房情況申報表》由購買人如實填寫，并承諾保證遵守昆明市的住房限購政策，知曉“擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的。 《房改房情況協(xié)助查詢表》需查詢?nèi)巳鐚嵣陥蟛樵兦闆r，并到所屬房改部門（省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門）查詢，請相關(guān)房改部門協(xié)助查詢后簽章確認。需要提醒購房者的是，無論有無分到房改房，都需要填寫此表。自表填的7個工作日后購房者方可到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取《家庭住房查詢結(jié)果表》。 昆明的購房者資格審核一般由開發(fā)商或者中介代為進行，購房者只需如是填寫“兩表”即可。同時開發(fā)商和中介都有義務告知購房者如當事人提供虛假材料、不如實申報的，將無法辦理商品房購銷合同備案，并承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。對于符合限購政策的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可進行網(wǎng)上簽約及合同備案。 西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊相關(guān)負責人指出，西安市正在嚴格執(zhí)行住房限購政策，群眾在購房前一定要清楚自己是否具備購房人的資格。2011年2月25日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)〔2011〕26號），其中第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房”。購房人在購房前**好先結(jié)合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在**終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項約定清楚，以維護自身的合法權(quán)益。

• 問 北京購房資格審查
  答

  填寫一個購房承諾書和家庭人員信息登記表上我愛我家免費做資質(zhì)審核

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• 問 北京如何查購房資格 怎么知道購房資格是不是作假
  答

  北京如何查購房資格，一個行業(yè)公開的秘密正被揭開。 自從2011年2月北京市實行房產(chǎn)限購政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個舞弊問題漸漸浮出水面，并將被嚴辦。 一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤查、整頓購房資格舞弊的問題。半個多月前，“北京住建委某部門相關(guān)負責人被雙規(guī)?！奔o委監(jiān)察部門就此順藤摸底部分樓盤購房資質(zhì)造假的情況。 上述接近北京市住建委的人士透露，“北京如何查購房資格，一查了不得，購房資格作假規(guī)避限購令的情況十分普遍?！倍谫彿抠Y格作假的背后是一連串的利益鏈?！盃砍兜阶〗ㄎ㈤_發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購房資格的人，非常復雜?！? 藍德咨詢總裁宋延慶介紹，“北京并非是個例，實施限購的城市也普遍存在?！倍隆安⒎鞘墙鉀Q市場購房資質(zhì)造假的根本途徑”，限購政策是違背市場規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開限購政策。 風向已變 4月8日前后，某中介公司通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)梨園店接到了總公司通知：不得承諾可以辦理購房資格，具體政策“五一”以后說明。 這家門店的一位總監(jiān)職位的男士對記者稱，此前都是可以辦理的，但是**近收到了消息，北京市住建委開始徹查購房資格舞弊的問題，上面讓“收手”。 北京如何查購房資格，這次北京住建委是動真格的，將等地區(qū)負責房屋購房資格審核的人都進行了對調(diào)，以進行檢查，對實行限購政策以后的交易卷宗都進行調(diào)查，查出來舞弊的，將追究有關(guān)責任人責任。 二手中介公司對于辦理北京購房資格證事情變得謹慎，而新盤開發(fā)商方面的情況亦然。 上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內(nèi)部要求北京各個樓盤以及開發(fā)商先自查，再抽查，對于存在購房資格作假的項目，開發(fā)商需要提交相關(guān)資料，解釋說明。后續(xù)的責任追究和處罰機制也非常關(guān)鍵，“鑒于購房資質(zhì)作假牽扯面太廣，已形成購房的合同已經(jīng)備案，無法退回，預計后續(xù)的處理只能是‘抹平’。” 通州是此次北京住建委盤查購房資格作假的重災區(qū)。 北京如何查購房資格，“紀委監(jiān)察部門在北京抽查了部分樓盤，其中，被抽查的通州幾個樓盤當中，假購房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達三分之二。”上述接近北京市住建委的人士透露，此次摸底調(diào)查北京房屋限購政策執(zhí)行問題的不僅是北京市住建委，還有來自中央層面的部委。 記者獲悉，K2地產(chǎn)集團在通州開發(fā)的“K2·百合灣（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”項目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，K2·百合灣單月銷售156套，位列通州樓盤銷售排行榜第一位。 記者來到“K2·百合灣”的售樓處調(diào)查時，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場訪客很多，絲毫沒有異象。 記者以購房者的身份詢問沒有購房資質(zhì)能否買房時，該樓盤的置業(yè)顧問說，“2011年底還可以，現(xiàn)在辦起來比較麻煩?！? 不過，在記者明確買房意向，該銷售員改口稱，“如果確定要房的話，先繳納定金，可以幫忙問問，但能不能辦成還不一定?！? 記者又先后以購房者身份走訪了“華業(yè)東方玫瑰（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”、“億城西山公館”、“京貿(mào)國際城（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”等數(shù)個北京新盤在售項目，均得到了可以辦理購房資格的說法，只是開發(fā)商銷售人員異口同聲表示：“當下辦不了，需要等”。 上述“K2·百合灣”的銷售人員表示，目前北京辦理購房資格證風向已經(jīng)變了，上面查得嚴，辦理公司也不能保證**后都能過。 每年至少4000萬 根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購，非北京戶籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關(guān)鍵。 “所謂上有政策，下有對策，民間已發(fā)揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購買房產(chǎn)，均沒有問題?！? 一般來說，購房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網(wǎng)簽-過戶。 首先，購房者需要向開發(fā)商或者中介機構(gòu)提高客戶資料，其中包括家庭身份證、結(jié)婚照、戶籍證明以及具備購房資格的居住證、社保證明等；然后，開發(fā)商或者中介機構(gòu)再審核后，把客戶的資料錄入北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)中去，經(jīng)過5個工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽系統(tǒng)會自動審核、篩選，不符合購房資質(zhì)的將無法完成網(wǎng)簽，符合條件將完成網(wǎng)簽。 上述中介人士解釋，限制購房者的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是審核，也是辦理購房資質(zhì)的公司突破點。 如果是本市居民已擁有兩套房產(chǎn)，被“限購”，在網(wǎng)簽時，可以基于系統(tǒng)的漏洞，通過系統(tǒng)運行以及和相關(guān)責任人達成協(xié)議，自動屏蔽掉“兩套房”的信息，達成網(wǎng)簽。 而針對被限購的外地購房人群，上述人士進一步表示，“解決辦法就比較多樣了。”比較常見的是補交5年的社保證明或納稅，如果一點北京社保證明和納稅資料基礎(chǔ)都沒有的，上述中介人士介紹，“可以辦理工作居住證，或者是通過社保證嫁接的方式購買。” 所謂的社保證明嫁接，上述人士解釋稱，“沒有購房資格人借助其他有關(guān)人士符合條件的社保證明，完成網(wǎng)簽之后，再改回來?！? “目前的市場價是3萬-10萬不等，除非購房者自己內(nèi)部能找到關(guān)系，可以拿下1.5萬?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q，“其中決定價錢的因素有很多，比如樓盤的區(qū)位，是否是一手房等?！? 通過熟人介紹，記者找到了一家宣稱可以辦理北京購房資格的辦理公司。該公司一位負責人介紹，“我們的業(yè)務遍布北京各個區(qū)，每個月大概都能幫4-5個人解決購房資質(zhì)的問題?！? “只要你選定樓盤，和我們聯(lián)系，交完定金，一手房網(wǎng)簽和二手房過戶的問題就不用擔心，我們?nèi)珯?quán)包了，”上述辦理公司負責人補充說，“二手房涉及過戶的問題，價錢較一手房高2萬左右，各個樓盤的位置不同，價錢也不一樣，其中，**高是朝陽區(qū)，大概是8萬；昌平、大興等地區(qū)購房資質(zhì)的辦理價錢便宜些，5萬就可以了?！? “一般來說，只要和辦理購房資質(zhì)的公司達成協(xié)議，確定辦理，并且簽訂相關(guān)合同，過網(wǎng)簽或者過戶就直接歸他們負責了，快則幾天，**晚兩周內(nèi)就能辦完，”上述中介人士也提醒購房者，“為了減少購房者的憂慮，可以選擇在購房成功的當天付款，不過，較辦資質(zhì)之前，要貴1萬左右?！? 按照每辦理一個購房資格市場均價3萬元計算，宋延慶粗略估算，北京房屋交易市場上，每年辦理這種購房資格的錢約4000萬元。 “去年，北京新建商品住宅成交近6萬套，其中通過購房資質(zhì)造假辦理只有1000套，按照市場均價3萬計算，也有3000萬，再加上二手房過戶的情況，保守估計有4000萬的規(guī)模?！彼窝討c如是說。 徹查舞弊 北京住建委新聞處一位有關(guān)人士電話中，中央有關(guān)部門下來北京查購房資格的問題，主要是為了摸底情況，為下一步工作做準備。 雖然中央有關(guān)部門還沒有給出任何處理說法，北京市住建委已經(jīng)開始組織全面檢查工作。對于查出來的舞弊問題，將絕不姑息。 宋延慶認為，限購政策是行政手段，必然存在尋租空間，僅僅依靠紀檢監(jiān)察機構(gòu)無法完全杜絕限購令背后的尋租空間。 而針對北京住建委對購房資格作假的審查，上述北京住建委新聞處有關(guān)人士稱，“北京自實施限購政策以來，盤查整頓購房資格審查就屬于建委常規(guī)性監(jiān)察的一部分，也是保證限購令執(zhí)行效力的重要手段?！? 而一位不愿具名的開發(fā)商銷售負責人透露，“一個購房資格賣3萬，要分成四半，自己掙一萬，打關(guān)系一萬，銷售員和各樓盤的銷售經(jīng)理1萬?！? 上述開發(fā)商銷售負責人直言，“各個區(qū)都是有內(nèi)部標價的，價錢也不盡相同，因此，購房資格證的辦理費用也不盡相同?！鄙鲜鋈耸拷榻B，“其中，朝陽區(qū)**貴，可能高達8萬，昌平、大興等郊區(qū)等較為便宜。” 按照上述分成機制來算的話，大部分辦理購房資格的錢都被中介公司賺取，而流入建委部門直接辦事人員的不到三分之一。 以輪換調(diào)動的方式來規(guī)避建委系統(tǒng)可能存在的腐敗問題，“比如說朝陽區(qū)建委分管人員和通州區(qū)對調(diào)，分別管彼此的網(wǎng)簽協(xié)議，由此規(guī)避行政執(zhí)行層面可能存在的腐敗問題?！? 購房者有無購房資質(zhì)，主要依靠北京住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)管系統(tǒng)，系統(tǒng)在核查購房資質(zhì)時無法確保百分之百審核，的確存在一些盲點，不過整體來看，執(zhí)行層面還是不錯的?！? 上述政策均不能解決市場上普遍存在的購房資格審查的問題。解決上述問題的關(guān)鍵，在于疏，“如果一味的堵，購房資質(zhì)的辦理的價錢會越炒越高，而疏的**佳途徑就是為限購令松綁，讓房地產(chǎn)交易按照市場規(guī)律運行。 值得注意的是，有媒體報道稱，《北京市人口管理辦法》年內(nèi)或出臺據(jù)胡景暉介紹，新《辦法》將暫住證改為工作居住證?！掇k法》并非是限購令松綁，只是基于北京市人口流動情況的制定，不過，在實際操作上，的確會給樓市增加新的房票。 北京市住建委主任楊斌日前在做客城市廣播訪談的時候說，政策對于降低房價和抑制投資性購房需求效果明顯，北京市房價已經(jīng)實現(xiàn)穩(wěn)中有降。 有消息稱，北京市住建委正在研究，北京如何查購房資格限購政策作為北京市基本住房制度的重要組成部分，寫入北京“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃等文件當。