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• 144****1619

  有住房公積金和無住房公積金的區(qū)別，在于申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)有住房公積金的，能夠享受的貸款利率會(huì)更低一些，而且有住房公積金的情況之下，一些借款人還可以直接通過住房公積金的賬戶進(jìn)行還款，用來減少在日常生活當(dāng)中對(duì)于房屋抵押貸款的還款壓力。住房公積金指的是個(gè)人住房公積金貸款可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行申請(qǐng)，主要用于所繳納的職工在繳納期間購買翻建或者是大修自有住房時(shí)所使用。
  申請(qǐng)住房公積金也有一定的時(shí)間性，每個(gè)城市所繳納的期限也各不相同，絕大多數(shù)需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上還能夠申請(qǐng)住房公積金的貸款，當(dāng)然繳納的時(shí)間越長繳納的系數(shù)越高，能夠申請(qǐng)下來的比例也就越高，住房公積金當(dāng)中的余額也可以取出或者是用來還每月的房貸。

  查看全文↓ 2021-04-06 14:13:54

相關(guān)問題

• 問 補(bǔ)充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別
  答

  公積金是強(qiáng)制性繳納的，但是補(bǔ)充公積金是自愿進(jìn)行繳納的;公積金單位和個(gè)人在繳納時(shí)的繳納比例在5%-12%直接，并且單位和個(gè)人需要同時(shí)進(jìn)行相同比例的繳納，補(bǔ)充公積金在繳納時(shí)，個(gè)人繳納比例最高7%，單位最低可繳存1%;公積金任何單位都可進(jìn)行繳納，補(bǔ)充公積金則只能是自收自支的事業(yè)單位或者是足額繳納了稅款的企業(yè)才可進(jìn)行繳納。

• 問 補(bǔ)充住房公積金和（基本）住房公積金的使用范圍有沒有區(qū)別？
  答

  基本沒什么區(qū)別啦

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• 問 有公積金和沒公積金買房的區(qū)別
  答

  有沒有公積金購房的區(qū)別還是比較大的，相信大家在購房之前應(yīng)該都曾經(jīng)了解過，如果采用公積金買房的話，房貸的利息不僅會(huì)比商業(yè)貸款要低很多，而且采用公積金貸款提前還款的話也不會(huì)收取違約金，所以使用住房公積金貸款除了能夠節(jié)約購房的成本之外，還能夠減少還款的壓力。對(duì)于有住房公積金的人，即便是沒有用住房公積金貸款，也可以把公積金賬戶當(dāng)中的余額提取出來用于還房貸。住房公積金雖然好處有很多，但也有一定的弊端，比如絕大多數(shù)的城市當(dāng)中住房公積金賬戶單人能夠申請(qǐng)的貸款額度在40萬，如果是夫妻二人都有住房公積金，然后申請(qǐng)的額度在60萬，雖然說現(xiàn)在有一部分的城市已經(jīng)把貸款的額度上調(diào)，但遠(yuǎn)不足以滿足購房的需求，所以有些時(shí)候還是需要借助于商業(yè)貸款的。

• 問 住房公積金和住房補(bǔ)貼有什么區(qū)別
  答

  住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個(gè)月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨(dú)存到該員工的獨(dú)立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個(gè)賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€(gè)人銀行賬戶一樣，能夠隨時(shí)的存取。它是按月繳存，并只有當(dāng)個(gè)人要買房、租房或裝修時(shí)，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請(qǐng)?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。

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• 問 沒有住房公積金可以買房嗎？ 買房子有住房公積金和沒有住房公積金的貸款差別的
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。5、要求不同商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。6、貸款來源不同商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。7、流程不同公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。綜上所述，公積金貸款買房**大的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的**主要原因。商業(yè)貸款**大的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買房無疑是**好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出**適合自己的買房方式。房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)就要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將會(huì)給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時(shí)要注意什么呢?有買賣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。一、房屋買賣時(shí)要注意什么?買房首先要安全，其次要安心，這是購房者**基本的要求。一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。對(duì)于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。二、購房者怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)？要化解購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者在選購商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、消費(fèi)者在購房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)a、看相關(guān)證件要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

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