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• 154****1041

  二手房的**不同于新房，是按照評(píng)估價(jià)的30%進(jìn)行計(jì)算。二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例。針對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)格是會(huì)在房屋交易之前由銀行進(jìn)行評(píng)估評(píng)估的價(jià)越低，**的比例也就越高，相反評(píng)估的價(jià)格越高，**的比例也就越低。銀行會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司，對(duì)于所要進(jìn)行抵押的房屋進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估。
  影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會(huì)比較大，就目前來(lái)說(shuō)銀行會(huì)考慮房屋的使用年限，特別是針對(duì)于二手房比較新的房屋，貸款的評(píng)估價(jià)會(huì)更高，如果本身已經(jīng)居住了時(shí)間比較久，貸款的額度相應(yīng)也會(huì)隨著降低。此外房屋本身的價(jià)值也就是房屋的利用率同樣會(huì)影響之后的評(píng)估價(jià)格。相對(duì)來(lái)說(shuō)同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會(huì)在評(píng)估價(jià)上扣減大約10%左右的評(píng)估額。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:22:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ****低付百分之多少
  答

  ****低付百分之二十，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的購(gòu)房政策，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是整個(gè)家庭的首套房，而且房屋的面積并不是特別大的話，低于90平米的住房可以按照**低20%的**比例進(jìn)行交付，**降低之后相應(yīng)的貸款額度就會(huì)提高，之后所需要支付給銀行的利息也就會(huì)增多，再選擇**比例等方面，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，經(jīng)濟(jì)條件比較好的話，可以適當(dāng)?shù)奶岣?*額。正常情況之下，**比例都是在30%，有一些開(kāi)發(fā)商為了快速回款會(huì)提高**額，除此之外如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套房或者是第3套房，**比例已經(jīng)提高到50%以上，一些比較大型的城市，比如在北京或者是上海第2套房的**比例已經(jīng)達(dá)到了60%，國(guó)家提高**額就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)炒房的情況。

• 問(wèn) ****低是百分之多少啊？
  答

  **一般都是30%，不過(guò)也可以看開(kāi)發(fā)商這邊是否有低**的活動(dòng)，有的開(kāi)發(fā)商可以做0**，不過(guò)像這種情況很少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **百分之多少？
  答

  可以電話咨詢一下

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**是百分之多少? 買(mǎi)房子**百分之多少
  答

  您好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆](méi)有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒(méi)有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說(shuō)，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款?。≠J款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！　≠J款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。　　貸款額度：　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**是百分之多少? 買(mǎi)房需要**百分之多少
  答

  根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

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