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• 155****1679

  要求新房等到兩年以上才能夠售賣，主要是為了防止炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，也為了讓購房回歸到理性的狀態(tài)，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)相繼推出了出售的限定時間，如同購房的限購政策一樣是為了讓房價處于平穩(wěn)的狀態(tài)，在購房之前明確房屋是用來居住的，而不是用來炒樓的。正常情況之下，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，即可對于房屋實施所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，房屋沒有在抵押的狀態(tài)，隨時可以出售。在二手房交易的過程當中，需要繳納相應(yīng)的稅費，包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等。在交易的過程當中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時間可以免除交相應(yīng)的稅費，所以大多數(shù)人在賣房時更愿意購買滿足5年并且是唯一住房的二手房。
  

  查看全文↓ 2021-04-28 16:57:33

相關(guān)問題

• 問 新房為什么要等二年才能賣
  答

  有一些限購政策比較嚴格的城市，需要等到兩年以上才能夠出售房屋，其實主要就是為了炒房客的情況，像是現(xiàn)在房價上升比較快的城市，出臺這樣的政策就是為了防止炒房的現(xiàn)象制定的政策，讓人們購房回歸到理性的狀態(tài)，明白房屋是用來給人們居住的，不是用來炒的。同時現(xiàn)在還沒有嚴格的要求，必須要等到兩年以上才能夠轉(zhuǎn)讓出售，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，因為不足兩年的房屋在轉(zhuǎn)讓的時候需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，這些費用用時間到金額是比較高的，所以多等一段時間再出售的話，能夠節(jié)省很大一部分的費用。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易的相關(guān)規(guī)定，個人名下的房子是唯一一套住房，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)滿足5年以上，在交易的時候能夠免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 期房為什么要等兩年
  答

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔違約責任開發(fā)商沒如期交房，屬嚴重違約，可以提請解除合同，并要求反還購房款并支付利息。我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時間，實在沒有精力去和他們打官司。另外，當時合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個房價上漲特多，我當時買房時一個平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點利息可能還不及官司的費用。我要的是按現(xiàn)在市場房價退款，這樣才公平。因為我現(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個平方的，如果他當時能及時交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價就是幾萬元錢。還有我想請問一下大家，如果我打官司，這場官司打下來費，訴訟費，等各種費用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費用，自己還是受損失的人。謝謝。他拖不等于不建房價又在上漲對你是有利的把它當作投資也是一個不錯的考慮只需眼前狗轉(zhuǎn)一下資金另外現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣也是有可能的我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產(chǎn)證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時辦房產(chǎn)證時直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費和交易稅這些了，不知可不可行，請大家給點意見。另外，或者我就委托那家房地產(chǎn)把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當于房地產(chǎn)賣房，我也省了好多費用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時，應(yīng)該注意哪些問題。謝謝。

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• 問 為什么房產(chǎn)證要等買樓一年后才能辦
  答

  正常，一般都是在合同之日起300個工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時間能下產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么期房要等一年多才能有房？流程是怎么樣的呢？
  答

  看你買的是新房還是二手房。新房一般都是房子封頂了，開發(fā)商就開始賣了，你此時買，一年以后能拿到房子都算快的！拿到房子想拿房產(chǎn)證一般還得要一年左右！如果你買的是二手房辦貸款需要25個工作日,即一個多月~

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• 問 ??期房為什么要等兩年？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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