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• 146****7650

  買(mǎi)房需要看五證三書(shū)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！叭龝?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。擁有五證三書(shū)的開(kāi)發(fā)商才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)這些證件是必須要出具的，否則連簽訂的銷(xiāo)售合同都無(wú)效。
  就目前的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有五證，特別是沒(méi)有商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證就屬于無(wú)證售房，即便是購(gòu)房者交付了定金或者是**款，也沒(méi)有辦法在房屋交易中心進(jìn)行合同備案，很容易會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的情況，而且如果存在有開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，就會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證二書(shū)
  答

  一、預(yù)售許可證：預(yù)售許可證是預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)證明，主要記錄了企業(yè)的名稱、地址、注冊(cè)資金、負(fù)責(zé)人等。二、土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是由國(guó)家有關(guān)部門(mén)出具的，記錄了開(kāi)發(fā)商在特定時(shí)期內(nèi)取得土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，用以證明其獲得土地使用權(quán)的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)的資質(zhì)證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商具有施工資質(zhì)的資質(zhì)證明。五、竣工驗(yàn)收合格證：竣工驗(yàn)收合格證是由建設(shè)部門(mén)出具的，證明開(kāi)發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗(yàn)收合格的資質(zhì)證明。二書(shū)：1、房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家獲得了房屋所有權(quán)的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的，證明買(mǎi)家已經(jīng)完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)五證指哪五證?買(mǎi)房要看哪五證？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證如何查看查看開(kāi)發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看**主要的兩個(gè)證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??都說(shuō)買(mǎi)房要看五證是指房子哪五證？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在只有不動(dòng)產(chǎn)登記證。與房產(chǎn)有關(guān)的“五證”應(yīng)該指的是房產(chǎn)預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商需要具備的“五證”吧。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，買(mǎi)房要看哪五證？
  答

  買(mǎi)新房要看5證2書(shū)　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書(shū)” 　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房要看哪五證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （一）查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。（二）查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。（三）查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。（四）查看《國(guó)有土地使用證》。依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。（五）查看《建設(shè)工程施工許可證》。購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。（六）查看《商品房預(yù)售許可證》。

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