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• 145****4127

  loft公寓房產證寫辦公性質則代表公寓本身所在的土地性質為商業(yè)用地，屬于具有居住用途的酒店式公寓，產權為40年，嚴格來說只能夠用于辦公，也就是我們常說的類住宅。按照國家的相關規(guī)定不僅嚴禁商業(yè)用地建造居住型的公寓，而且還會要求商辦物業(yè)的面積達到150平米以上并且不允許獨立建造廁所，所以寫辦公性質的公寓往往都是擦邊球，大多是開發(fā)商私自把寫字樓改成了公寓。
  購買公寓雖然有不少的好處，比如價格較低并且不限購，對于一些經濟條件有限的人群來說，首次購房購買公寓是一個不錯的選擇，但如果公寓的所在土地性質為集體用地或工業(yè)用地，不僅在辦理房產證時會比較復雜，而且大多數只是在出賣租賃權，后續(xù)的再次交易會受限制，所以還是盡可能的購買住宅或是住宅類的公寓。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:13:20

相關問題

• 問 loft公寓有房產證嗎 
  答

  小產權房所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

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• 問 辦公性質的公寓和商住公寓有什么區(qū)別？
  答

  聽說辦公公寓只能辦公，商住公寓可以住人。具體怎么選，還得看個人需求和預算。

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• 問 為什么房產證上寫辦公,而土地證上寫的是商業(yè)用地,如果購房合同寫商業(yè)用途,而**終房產證上面是辦公？
  答

  房產證上寫辦公,土地證上寫的是商業(yè)用地，這樣寫是正確的??！你以為商業(yè)用地是用來住的?。?？你理解解了！祝你順利

• 問 公寓有房產證嗎？產證上是公寓性質的房屋有什么區(qū)別？
  答

  一、日照標準和樓間距不同。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、居住成本不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。三、落戶、交易、水電費標準不同。1、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房產證上也應該體現出物業(yè)類型和使用年限，其次是產證上的類別不一樣，居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅。3、在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。

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• 問 房產證能證明房屋性質嗎？房產證上的用途性質能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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