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• 157****7098

  　“購房時間”按以下時間“孰先”原則：
  　　(l)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上所記載的時間；
  　　(2)買房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”
  　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第四項規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:38
• 132****1476

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:26
• 151****7444

  以登記官記載于房屋登記薄之日起為準(zhǔn)，這個一般先于房產(chǎn)證發(fā)證日期！

  查看全文↓ 2019-03-11 09:58:15

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• 問 ??有誰曉得房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  一般房子的產(chǎn)權(quán)都為70年，產(chǎn)權(quán)的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的

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• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)證日期是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，通常以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的記錄為準(zhǔn)。這個日期對房產(chǎn)交易、稅收和貸款等都有重要影響，是評估房產(chǎn)市場活躍度的關(guān)鍵數(shù)據(jù)之一。

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• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天為準(zhǔn)。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進(jìn)行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關(guān)政策獲得拆遷補(bǔ)償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強(qiáng)制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權(quán)人依法進(jìn)行拍賣還貸。

• 問  房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進(jìn)行房屋交易的過程當(dāng)中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權(quán)的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產(chǎn)證上所登記的時間和實際使用產(chǎn)權(quán)的時間沒有直接的關(guān)系，大多數(shù)70年產(chǎn)權(quán)的房子真正到購房者手中，產(chǎn)權(quán)時間至少已經(jīng)過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產(chǎn)權(quán)時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產(chǎn)權(quán)剩余時間比較多的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。

• 問 房產(chǎn)證上的日期以什么為準(zhǔn)
  答

  以辦理日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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