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• 156****2633

  容積率2.4一般指的是19層以上的高層住宅，相對來說規(guī)劃的密度不是特別高，在居住起來舒適度還是比較不錯的。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率越低整個居住的環(huán)境也就越寬敞，在眾多的居住類型當(dāng)中，獨立別墅的容積率是**低的，在0.2~0.5之間，樓層越高容積率就越高，19層以上的住宅容積率是**高的，在2.4-4.5之間。
  我們在購買房屋時要多參考容積率，特別是當(dāng)建筑物層高超過8米之后，在計算容積率時，該層建筑面積需要加倍進(jìn)行計算，容積率越高則代表居住的舒適度就越低，而且跟隨綠地率是相輔相成的，容積率變低之后，綠地率就隨之升高，而且建筑的密度也就隨之下降，住戶在居住時到舒適感也就越好，容積率和綠地率是考核居住舒適度的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 17:06:11

相關(guān)問題

• 問 容積率3.3是什么水平
  答

  一般指的是19層以上的高層住宅的容積率，按照我國現(xiàn)行城市規(guī)劃法，19層以上的住宅容積率在2.4~4.5之間，高層住宅的容積率不應(yīng)該超過5，而多層住宅的容積率不能夠超過3，容積率越低則代表居住的過程當(dāng)中舒適度越高。容積率決定了在房屋銷售過程當(dāng)中地價的成本，所以對于開發(fā)商來說，容積率是越高越好。但是對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到了居住的舒適度，所以一個良好的居住小區(qū)，綠地率不能夠低于30%。容積率已經(jīng)成為了建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，代表的是總建筑面積和建筑用地面積的比例在一塊土地上，房屋建得越多，容積率也就越高，不僅會影響到居住的舒適度而且覆蓋率越高也會影響到整個小區(qū)的綠化率。所以容積率在3.3只能夠算是一般的小區(qū)類型。

• 問 容積率1.3是什么水平
  答

  容積率1.3已經(jīng)屬于比較好的水平，一個小區(qū)的容積率代表著小區(qū)內(nèi)住宅樓的分布比例容積率越低，說明可用于活動的空間就越大，相對來說在居住的過程當(dāng)中就會擁有更高的舒適度，正常情況之下11層左右的小高層住宅容積率在1.5~2.0之間，大多數(shù)的高層住宅容積率都在2.5以上。所以高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多，居住的人口也就會比較多。購買房屋的過程當(dāng)中，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量之外，容積率和綠化率也是考慮的重要因素，針對于容積率來說是越低越好，而大多數(shù)小區(qū)的綠化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住環(huán)境。無論是購買二手房還是購買期房，都要選擇有正規(guī)資質(zhì)的房子，特別是期房，要選擇知名度比較高的開發(fā)商，才能夠保障五證齊全，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 容積率為2是什么水平？
  答

  容積率2適中，既保證了居住舒適度，又兼顧了土地利用效率。購房時，要綜合考慮地段、交通、配套設(shè)施等因素，做出明智選擇。

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• 問 ?? 容積率2.4高嗎
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。而且容積率是越小越好的，所以容積率2.4的好一點。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ??容積率2.4高嗎？怎么計算的呢？
  答

  2.4的容積率可以對以下數(shù)據(jù)；　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：　　獨立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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