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  二手房再次交易需要幾年是根據(jù)當?shù)氐恼?guī)定來決定，按照正常的情況之下二手房只要辦理了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)生效，就可以再次進行交易買賣。但在一些城市當中，為了避免出現(xiàn)炒房或者是惡意抬高房價的行為，要求所購買的商品房或者是二手住房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后滿足兩年或者是三年以上的時間，才能夠進行再次轉(zhuǎn)讓。
  在買賣二手房的過程當中，無論是買方還是賣方，盡可能的先在進行交易之前，將自己的購房合同交由房地局進行審核，看是否符合正常的銷售政策。并且建議購房者在簽訂買賣合同時按照房地局所制定的示范文本，對其中的一些細節(jié)多進行審核，一定要看清楚合同上所寫的內(nèi)容，保障自己的合法權(quán)益。此外所購買的二手房，如果不滿兩年對外出售的話，是會增加營業(yè)稅和個稅的。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 14:52:27

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年后可以再次交易
  答

  二手房幾年后可以再次交易是沒有具體時間限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以即刻買賣，只是在有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會限制二手房取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后間隔2年到5年之間的時間才能夠進行出售。對于大多數(shù)的城市來說，二手房再次交易的時間沒有限制，不滿足2年再次交易所繳納的稅費會比較高。二手房在交易的過程當中滿足2年或者是滿足5年，并且是賣家唯一的住房，能夠享受比較優(yōu)惠的稅收政策。不滿足2年的情況之下再次交易，需要按照成交價的5.6%收取營業(yè)稅以及房價總額1%的個人所得稅。在滿足5年以上并且是個人的唯一住宅，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。滿足2年以上并且是個人唯一住宅，可以免征營業(yè)稅。

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??二手房交易多久可以再次交易
  答

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤?！　　?、個人所得稅： 對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛藴剩簯?yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營業(yè)稅：　　征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

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