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• 149****9624

  二手房買賣稅費計算起來是比較簡單的，主要包括3%~5%的契稅、1%的印花稅，如果房屋購買不足兩年，那么需要繳納5%的增值稅，如果房屋購買已滿兩年，那么可以免征增值稅，除此之外還包括20%的個人所得稅、城建稅等相關(guān)稅費。
  二手房買賣稅費是在二手房交易的過程中，買賣雙方需要向稅務(wù)部門繳納一定的稅費，二手房交易稅費的征收也是為了限制房屋買賣交易，避免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱的情況，但是二手房買賣稅費的出現(xiàn)一方面增加了購房者的購房負擔，另一方面還增加了國家的稅費收入，雖然說在繳納稅費的過程中是由買賣雙方共同進行負責，但是通常情況下，賣方的稅費無形之中也會轉(zhuǎn)嫁到買方的身上，這樣也就增加了購買的負擔，所以對于購房者來說，如果要購買二手房屋，稅費的問題也要計算在房屋預(yù)算當中。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:47:06

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣稅費怎么算
  答

  二手房買賣稅費中，契稅由買方交納，首套房90平米以下按照1%交納，90~144平按照1.5%繳納，非首套房屋或是房屋面積超過了144平，按照3%進行交納。房產(chǎn)增值稅則由賣方承擔，滿兩年則免征。房屋交易手續(xù)費按每平米6元繳納，雙方承擔。所得稅1%由賣方承擔。由于契稅在房屋交易稅費中所占的比例比較大，買房在繳納契稅的時候需要注意以下4點：1、不同城市之間契稅稅率是有一定差異化的。2、在繳納稅費的時候，應(yīng)當關(guān)注自身所在地的契稅是否有變化，有些地區(qū)會對于契稅進行調(diào)整，減少樓市的投機性行為。3、具體要交納多少稅費，其實和購買的房屋有一定的關(guān)系，所繳納的稅費比例全部都是跟房屋總價相關(guān)的。4、很多開發(fā)商在收取契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程來執(zhí)行，通常貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這時候就需要交納契稅，而對于購房者來說，這時候也應(yīng)當預(yù)留充足的資金。

• 問 二手房買賣稅費怎么算
  答

  二手房交易的時候所產(chǎn)生的費用主要有8種，而其中比較主要的就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和印花稅，城建稅教育附加稅，這些稅費占的比例比較小，基本上只有幾百元可以忽略不計。契稅營業(yè)稅和個人所得稅的比重是最重的，有些時候一套房子的稅費甚至是差了幾十萬元。契稅是由買方支付，按照房屋的面積出去，首次購房的話面積比較小，在90平米以下按照房屋總價1%收取，面積在140平米以下，超過90平米按照總額的1.5%收取，超過140平米，則按照3%收取。個人所得稅是按照兩次售房差額的20%征收，或者是按照房屋總額的1%征收，超過5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，營業(yè)稅是按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年以上就可以免收營業(yè)稅。

• 問 二手房買賣稅費怎么算
  答

  二手房買賣稅費的計算方法：1、契稅基準稅率為3%，優(yōu)惠之后的稅率為1.5%~1%，具體的征收比率為建筑面積在90平米以下的普通住宅首套按照1%來征收，而二套房及其以上按照3%來征收，90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收，二套房及其以上按照3%征收，如果是別墅等一些非普通住宅，那么按照成交價的4%來征收。2、增值稅稅率為5.5%，通常情況下，出售購買不足兩年的非普通住宅全額征收增值稅，如果房屋已滿兩年，那么可以免征增值稅。3、印花稅稅率為0.05%。4、個人所得稅稅率通常為房屋評估價格的1%，或者是房屋原始價格減去目前出售價格的差額的20%，但是如果該房主該套房屋為滿五年唯一住房時，免收個人所得稅。5、城建稅、教育附加稅以及地方教育稅城建稅的納稅額為增值稅的7%，教育附加稅的納稅額為增值稅的3%，而地方教育稅的納稅額為增值稅的1%。

• 問 二手房買賣稅費怎么算
  答

  二手房買賣稅費買方和賣方所征收的稅費是不太相同的，比如賣方所要征收的稅費主要是個人所得稅和增值稅，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間已經(jīng)超過5年免征增值稅和個人所得稅，如果沒有達到此項的標準，個人所得稅是按照房屋售價1%征收，沒有滿足兩年的房子，要按照房屋總價的5.6%增收增值稅。在二手房交易時，主要由買方所承擔的稅費就是契稅，國家現(xiàn)在對于契稅的征收有一定的優(yōu)惠政策，90平米以上的房子如果是購房人首次購買征收契稅的標準，下降到房價的1%，在90平米以上的房子，首次購買征收契稅的標準在1.5%所購買的房屋，如果是二套房或者是商業(yè)性住房契稅是按照3%征收，當然所購買的房屋如果面積已經(jīng)超過144平米以上，也是按照房價的3%征收契稅。

• 問 二手房買賣稅費怎么算
  答

  二手房買賣稅費涉及到的費用包括契稅，增值稅以及個人所得稅，在計算的時候，稅費以及個人所得稅占據(jù)的比例相對而言是比較大的，具體算法如下：1、契稅稅率通常在1%~3%之間，如果是首套房屋在90平米以下稅費為1%，而90平米到144平米之間稅費為1.5%，在144平米以上或是二套房以上時，稅費稅率均按房屋總價的3%來進行計算。2、增值稅的稅率通常為5.6%，如果是普通住宅，房產(chǎn)證年限已滿兩年，那么可以免征增值稅。3、個人所得稅，按照房屋總價的1%來進行交稅，還可以提供購房發(fā)票按照差額的20%來征收稅率。如果是普通住宅，房產(chǎn)證若是滿五年，而且是家庭唯一住房時，那么是可以免征個人所得稅的。除此之外，二手房買賣還需要繳納的費用包括權(quán)證登記費以及交易手續(xù)費等等，其中權(quán)證登記費為個人住房登記標準每件80元，而交易手續(xù)費通常是按照房屋的面積來進行征收，住宅為4~6元每平米不等，買賣雙方各承擔50%。