已有1個(gè)回答

• 133****7264

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)涉及到的費(fèi)用包括契稅，增值稅以及個(gè)人所得稅，在計(jì)算的時(shí)候，稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅占據(jù)的比例相對(duì)而言是比較大的，具體算法如下：
  1、契稅
  稅率通常在1%~3%之間，如果是首套房屋在90平米以下稅費(fèi)為1%，而90平米到144平米之間稅費(fèi)為1.5%，在144平米以上或是二套房以上時(shí)，稅費(fèi)稅率均按房屋總價(jià)的3%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  2、增值稅的稅率通常為5.6%，如果是普通住宅，房產(chǎn)證年限已滿兩年，那么可以免征增值稅。
  3、個(gè)人所得稅，按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行交稅，還可以提供購(gòu)房發(fā)票按照差額的20%來(lái)征收稅率。如果是普通住宅，房產(chǎn)證若是滿五年，而且是家庭唯一住房時(shí)，那么是可以免征個(gè)人所得稅的。
  除此之外，二手房買(mǎi)賣(mài)還需要繳納的費(fèi)用包括權(quán)證登記費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)等等，其中權(quán)證登記費(fèi)為個(gè)人住房登記標(biāo)準(zhǔn)每件80元，而交易手續(xù)費(fèi)通常是按照房屋的面積來(lái)進(jìn)行征收，住宅為4~6元每平米不等，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)中，契稅由買(mǎi)方交納，首套房90平米以下按照1%交納，90~144平按照1.5%繳納，非首套房屋或是房屋面積超過(guò)了144平，按照3%進(jìn)行交納。房產(chǎn)增值稅則由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年則免征。房屋交易手續(xù)費(fèi)按每平米6元繳納，雙方承擔(dān)。所得稅1%由賣(mài)方承擔(dān)。由于契稅在房屋交易稅費(fèi)中所占的比例比較大，買(mǎi)房在繳納契稅的時(shí)候需要注意以下4點(diǎn)：1、不同城市之間契稅稅率是有一定差異化的。2、在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)關(guān)注自身所在地的契稅是否有變化，有些地區(qū)會(huì)對(duì)于契稅進(jìn)行調(diào)整，減少樓市的投機(jī)性行為。3、具體要交納多少稅費(fèi)，其實(shí)和購(gòu)買(mǎi)的房屋有一定的關(guān)系，所繳納的稅費(fèi)比例全部都是跟房屋總價(jià)相關(guān)的。4、很多開(kāi)發(fā)商在收取契稅的時(shí)候都沒(méi)有按照契稅的收取流程來(lái)執(zhí)行，通常貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這時(shí)候就需要交納契稅，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這時(shí)候也應(yīng)當(dāng)預(yù)留充足的資金。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房交易的時(shí)候所產(chǎn)生的費(fèi)用主要有8種，而其中比較主要的就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和印花稅，城建稅教育附加稅，這些稅費(fèi)占的比例比較小，基本上只有幾百元可以忽略不計(jì)。契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的比重是最重的，有些時(shí)候一套房子的稅費(fèi)甚至是差了幾十萬(wàn)元。契稅是由買(mǎi)方支付，按照房屋的面積出去，首次購(gòu)房的話面積比較小，在90平米以下按照房屋總價(jià)1%收取，面積在140平米以下，超過(guò)90平米按照總額的1.5%收取，超過(guò)140平米，則按照3%收取。個(gè)人所得稅是按照兩次售房差額的20%征收，或者是按照房屋總額的1%征收，超過(guò)5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，營(yíng)業(yè)稅是按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年以上就可以免收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方法：1、契稅基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠之后的稅率為1.5%~1%，具體的征收比率為建筑面積在90平米以下的普通住宅首套按照1%來(lái)征收，而二套房及其以上按照3%來(lái)征收，90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收，二套房及其以上按照3%征收，如果是別墅等一些非普通住宅，那么按照成交價(jià)的4%來(lái)征收。2、增值稅稅率為5.5%，通常情況下，出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住宅全額征收增值稅，如果房屋已滿兩年，那么可以免征增值稅。3、印花稅稅率為0.05%。4、個(gè)人所得稅稅率通常為房屋評(píng)估價(jià)格的1%，或者是房屋原始價(jià)格減去目前出售價(jià)格的差額的20%，但是如果該房主該套房屋為滿五年唯一住房時(shí)，免收個(gè)人所得稅。5、城建稅、教育附加稅以及地方教育稅城建稅的納稅額為增值稅的7%，教育附加稅的納稅額為增值稅的3%，而地方教育稅的納稅額為增值稅的1%。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)買(mǎi)方和賣(mài)方所征收的稅費(fèi)是不太相同的，比如賣(mài)方所要征收的稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅和增值稅，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有達(dá)到此項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅是按照房屋售價(jià)1%征收，沒(méi)有滿足兩年的房子，要按照房屋總價(jià)的5.6%增收增值稅。在二手房交易時(shí)，主要由買(mǎi)方所承擔(dān)的稅費(fèi)就是契稅，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的征收有一定的優(yōu)惠政策，90平米以上的房子如果是購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)，下降到房?jī)r(jià)的1%，在90平米以上的房子，首次購(gòu)買(mǎi)征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)在1.5%所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是二套房或者是商業(yè)性住房契稅是按照3%征收，當(dāng)然所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果面積已經(jīng)超過(guò)144平米以上，也是按照房?jī)r(jià)的3%征收契稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，主要包括3%~5%的契稅、1%的印花稅，如果房屋購(gòu)買(mǎi)不足兩年，那么需要繳納5%的增值稅，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已滿兩年，那么可以免征增值稅，除此之外還包括20%的個(gè)人所得稅、城建稅等相關(guān)稅費(fèi)。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要向稅務(wù)部門(mén)繳納一定的稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)的征收也是為了限制房屋買(mǎi)賣(mài)交易，避免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的情況，但是二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的出現(xiàn)一方面增加了購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，另一方面還增加了國(guó)家的稅費(fèi)收入，雖然說(shuō)在繳納稅費(fèi)的過(guò)程中是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同進(jìn)行負(fù)責(zé)，但是通常情況下，賣(mài)方的稅費(fèi)無(wú)形之中也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方的身上，這樣也就增加了購(gòu)買(mǎi)的負(fù)擔(dān)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房屋，稅費(fèi)的問(wèn)題也要計(jì)算在房屋預(yù)算當(dāng)中。