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• 158****4877

  回遷房如果具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，需要滿足5年以上才能夠進(jìn)行上市交易，主要是因?yàn)榇祟惙课菔且驗(yàn)橹卮笫姓こ套儎?dòng)而所建造的配套商品房，雖然房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，但因?yàn)槭蹆r(jià)比較低，為了避免出現(xiàn)炒房的行為，所以在一定的期限內(nèi)不能上市交易。所以在購(gòu)買回遷房時(shí)，如果已經(jīng)具備有所有的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)房之前查驗(yàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)證和所有人身份證明，才能夠進(jìn)行交易。
  因?yàn)榛剡w房的價(jià)格都比較低，所以在簽訂房屋交易合同時(shí)，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，尤其是寫明雙方所需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，因?yàn)槟軌蛏鲜薪灰椎臅r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，為了避免涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛盡可能的要購(gòu)買，能夠立即辦理過(guò)戶的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 14:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購(gòu)買回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，雖然說(shuō)有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)和商品房沒(méi)有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國(guó)家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過(guò)優(yōu)惠政策的房屋，在購(gòu)買之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時(shí)候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。如果打算購(gòu)買回遷房的話，最好是購(gòu)買，已經(jīng)超過(guò)5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒(méi)什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格，在挑選的時(shí)候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走。4、沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購(gòu)買此類房屋。

• 問(wèn) 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購(gòu)買的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買回遷房。購(gòu)買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)！

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• 問(wèn) 買房5年內(nèi)不能賣嗎
  答

  如果所購(gòu)買的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買房5年內(nèi)不能賣，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買房賣房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。