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• 134****2139

  現(xiàn)在公寓也成為了不少年輕人的購(gòu)房首選，因?yàn)椴辉谙拶?gòu)的政策范圍之內(nèi)，再加上價(jià)格比較便宜，受到了很多潮流人士的喜愛(ài)。公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的主要幾個(gè)區(qū)別分別是以下2點(diǎn)：
  年限不同
  公寓的年限大多是50年，而住宅房產(chǎn)證的年限是在70年，在到期之后住宅會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而公寓需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，參考當(dāng)時(shí)的實(shí)際需求，如果需要將房屋所在土地回收，會(huì)給予一部分的資金補(bǔ)償。
  性質(zhì)不同
  公寓房產(chǎn)證上的房屋屬性是商業(yè)用途，住宅房產(chǎn)證上的屬性則是普通住宅是用來(lái)純粹居住，所以在日后生活費(fèi)用方面，住宅使用的是民用水和民用電，價(jià)格會(huì)比較便宜，而公寓大多使用的是工業(yè)用水和工業(yè)用電。此外在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，公寓也會(huì)比住宅繳納更多的稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:56:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公寓和住宅的房產(chǎn)證不太一樣，公寓好像是商業(yè)的，住宅是住人的。公寓好像水電費(fèi)用高一些，而且好像住的時(shí)間沒(méi)有住宅長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  有區(qū)別。一、居民樓使用年限是70年，門(mén)面樓使用年限是40年。二、住宅房賣(mài)出**多需交7.55%的稅，門(mén)面樓一般需要繳納總價(jià)的20%-30%的稅。

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• 問(wèn) 商業(yè)房和住宅房的區(qū)別 房產(chǎn)證
  答

  商業(yè)房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證其實(shí)沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，只是在房產(chǎn)證土地用途一欄會(huì)針對(duì)于土地的性質(zhì)作出不同的標(biāo)注。商業(yè)房寫(xiě)的是商業(yè)，住宅房寫(xiě)的是住宅，而且會(huì)根據(jù)此類(lèi)性質(zhì)在辦理和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)不同的稅費(fèi)。二者之間的土地使用年限有較大的差別，原則上普通住宅的使用年限為70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商業(yè)房和住宅房除了使用年限有較大的區(qū)別之外，在生活居住方面，商業(yè)房因?yàn)闊o(wú)法落戶(hù)，所以沒(méi)有辦法享受就近入學(xué)的相關(guān)政策，而且絕大多數(shù)銀行對(duì)于商業(yè)房的抵押貸款要求**在50%左右，并且不能夠使用住房公積金貸款，使得購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力較大。此外因?yàn)槭褂媚晗掭^短，所以不少商業(yè)房的實(shí)際居住年限也會(huì)大大縮短，再次出售時(shí)沒(méi)有辦法較快出手。

• 問(wèn) 門(mén)面房有房產(chǎn)證嗎? 商鋪房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  沒(méi)有土地證有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問(wèn)題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問(wèn)題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類(lèi)的沒(méi)有明確，但也不會(huì)無(wú)償收回的，可能會(huì)繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。擴(kuò)展資料：買(mǎi)賣(mài)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：1、注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪有房產(chǎn)證嗎？商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當(dāng)初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷(xiāo)售時(shí)候簽訂合同上怎么寫(xiě)的？售樓時(shí)銷(xiāo)售許可證上怎么寫(xiě)的，你仔細(xì)看過(guò)嗎？住宅肯定用途為“居住”。另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

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