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• 143****5925

  二手房去物業(yè)更名流程要先和購房者確定好交接的時間，**好是買賣雙方以及中介全部到場，一般在辦理物業(yè)更名的時候，已經(jīng)辦理完了房屋所有產(chǎn)權的變更，在進行更名流程開始之前，先要檢查上一任房主是否存在有欠費的情況，要及時進行繳納，而且新的房主也要檢查室內的水電和其他的設備是否能夠正常的運轉，在沒有問題的情況之下再辦理交接。
  在費用結清并且沒有設備的問題后，出具新的房屋所有產(chǎn)權證，向物業(yè)證明房屋已經(jīng)出售，由物業(yè)更改房主的姓名和信息，完成物業(yè)的過戶。**好是買房和賣方共同前往相應的繳費出，查看是否有欠費的情況，應及時繳清，避免糾紛的出現(xiàn)。而且在變更完名字之后，購房者要及時的繳納物業(yè)費，不要造成拖欠物業(yè)費的情況發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:08:12

相關問題

• 問 二手房去物業(yè)更名流程
  答

  二手房去物業(yè)更名流程要提交新、原戶的身份證明資料，并且提供新開戶人的個人資料以及相關收費時所使用到的銀行卡，盡可能的由本人進行辦理，如果是他人代辦，還需要提供經(jīng)辦人的個人資料以及授權委托書。在正常情況之下，攜帶號已經(jīng)新辦理的房屋所有產(chǎn)權證和個人的身份證，直接去物業(yè)管理處做備案登記即可，整個過程還是比較快的。在辦理完物業(yè)過戶之后，物業(yè)有權利告知電表的使用情況，并且協(xié)助將水電煤等多個賬戶進行過戶。按照我國的相關規(guī)定，在辦理完房屋交房之后，就不能夠以任何理由拒絕支付物業(yè)費，如果在合理期內沒有支付物業(yè)費，可以提起訴訟或者是申請仲裁，但是物業(yè)公司不能夠采停止供電、供水、供熱催交物業(yè)費，如果認為物業(yè)費用不合理，也可以向相關部門提出異議。

• 問 吉林市二手房屋更名流程跟花費
  答

  liejh33:你好！ 滿五年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費:80元工本費：10元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費:80元工本費：10元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優(yōu)惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)或者按成本價交易后和原單位按產(chǎn)權比例對收入進行分成

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• 問 想問下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問 請問一下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

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• 問 ??房產(chǎn)更名流程是什么?。?/a>
  答

  當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權證。也可以按份共有，在產(chǎn)權證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權繼承時交納全額的稅費。

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