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  二手房交房時間是由購房者雙方進(jìn)行決定的，正常情況之下，在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接之后，就可以進(jìn)行房屋的過戶和交房。如果房東在過了約定期間還沒有完成交房的話，可以憑借著當(dāng)時所簽訂的購房合同通過法律的途徑進(jìn)行解決要求賣房者支付相應(yīng)的租金和違約金。所以在簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時間。
  現(xiàn)在很多人在購買二手房，都會通過中介來購買，所以在簽訂購房合同的時候，需要先明確房主的真實身份，可以先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行膶Ψ课莸乃挟a(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，而且所簽署的協(xié)議，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用補(bǔ)充協(xié)議，對于二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的付款時間以及過戶時間進(jìn)行明確的約定。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 10:00:44

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時間的規(guī)定是多久？
  答

  二手房交房時間由合同約定。

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• 問 二手房什么時候交房？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費(fèi)用欠費(fèi)要賣家結(jié)清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費(fèi)居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進(jìn)行你新的投資或消費(fèi)。

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• 問 交房時間準(zhǔn)確嗎？二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當(dāng)時太草率簽字呢，中國人還是以情為第一位，千萬不要動氣。其實那個字條根本無法約束你，因為沒有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個有約束力的協(xié)議。你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對你有利，也不能沒有對我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護(hù)我的權(quán)利呀，這樣僵持著對大家都不好，因為咱們還是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

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• 問 二手房付款時間是幾時? 買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 二手房交易時間是幾時? 買二手房繳**款時間和交房時間是什么時候？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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