已有1個回答

• 145****7536

  全款房抵押貸款需要申請人有著合法的身份，其中比較重要的一點就是擁有合法的收入和穩(wěn)定的來源，可以保障在日后具有按期償還貸款的能力，銀行會對申請人的個人征信進(jìn)行審核。并且在進(jìn)行抵押的過程當(dāng)中，申請抵押的住房有正規(guī)的購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。銀行對于用于抵押的房產(chǎn)也有一定的要求面積不能太小，而且評估的價格不能夠低于一定的標(biāo)準(zhǔn)。
  所以大多數(shù)新購買的住房可以用于比較高的抵押金額，現(xiàn)在銀行對于房齡要求也比較高，如果房齡已經(jīng)超過20年，大多數(shù)的房屋抵押貸款都不會被審核通過，針對于原有住房已經(jīng)辦理抵押貸款的情況，在貸款余額已經(jīng)小于住房價值60%的情況之下，可以再次進(jìn)行二次抵押。從理論上來說，全款房進(jìn)行抵押能夠辦理的貸款期限在20年左右。

  查看全文↓ 2021-08-30 13:40:35

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款需要些什么條件
  答

  1. 收入證明：證明具有足夠的收入來支付貸款月供及其它費用；2. 盡職調(diào)查：包括財產(chǎn)調(diào)查、信用史調(diào)查、居住地址調(diào)查等；3. 抵押物評估：包括房屋的實際價值評估；4. 房屋保險：貸款受益人有權(quán)購買房屋保險，以確保抵押貸款的安全；5. 簽訂不動產(chǎn)抵押合同：貸款人要求抵押物所有者簽訂不動產(chǎn)抵押合同，將抵押物作為貸款的擔(dān)保；6. 銀行賬戶：貸款受益人必須開設(shè)一個專用的銀行賬戶，用于支付貸款月供及其它費用；7. 抵押貸款申請：抵押貸款申請要求提供貸款申請表格及所有相關(guān)支持文件。

  全部3個回答>
• 問 全款房抵押貸款條件有哪些
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

  全部4個回答>
• 問 全款房銀行抵押貸款是什么? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  　當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  全部4個回答>
• 問 ??全款房子怎么貸款?全款房抵押貸款流程是什么?
  答

  全款房抵押貸款流程：1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；3.面簽銀行；4.銀行報卷和審批；5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6.到建委做抵押登記；7.建委出它項權(quán)利證；8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 全款房抵押貸款流程是什么
  答

  一、全款房抵押貸款申請條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額**高可達(dá)房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達(dá)商用房價值的60%。三、貸款期限：用于購房用途的，貸款期限**長可達(dá)30年；用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限**長可達(dá)10年。四、貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式五、全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。2.進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、貸款需提供的資料：1.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

  全部4個回答>