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• 155****0156

  買二手房**可以20%的，**款的比例主要是和付款的方式有關(guān)系，如果選擇的是公積金貸款，在一些城市當(dāng)中能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如所購房的面積也在90平米以下，而且屬于個人的首次購房，可以按照**低20%的標(biāo)準(zhǔn)繳納**款。但大多數(shù)的情況之下，購房時的**在30%，如果是第2次購房，**的比例會更高，而且貸款的金額也不能夠超過總房價的60%。
  二手房的**款和新房的**款也有一定的差別，購買二手房時需要先向銀行提出商業(yè)貸款的申請，銀行對于二手房進(jìn)行評估之后才能夠確認(rèn)**款的金額，會根據(jù)房屋實際的面積，朝向房齡以及其他的因素，結(jié)合當(dāng)前的市場參考價，得出評估價，而**款是評估價的30%。所以二手房的評估價越高，能夠從銀行貸款的金額就越高。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 13:44:08

相關(guān)問題

• 問 20年的二手房能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個能不能買還要看你自己的情況。其實20年的房子按照慣例的話一般就要面臨新的拆遷了。當(dāng)然這也不是絕對的現(xiàn)象。你還是打聽好然后再做打算吧。

• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

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• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房值不值得買，要看房子的實際情況，如果房子的質(zhì)量還算理想，并且沒有產(chǎn)權(quán)上的問題，處于地段比較好的老房子是可以進(jìn)行購買的，但如果房子已經(jīng)逐步老化，而且超過20年房齡的二手房在購買的時候，基本上很難通過貸款的形式購買，無形之中就會增加購房的壓力，所以要結(jié)合自己的實際情況來進(jìn)行選擇。二手房交易時的注意事項1、要小心對方一方多賣，尤其是地段比較好的房子，如果房價比較便宜，一定要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、因為二手房交易的周期往往比較長，一旦出現(xiàn)房價大漲的情況，就有可能會出現(xiàn)違約，所以在制定購房合同時一定要把違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任寫在合約當(dāng)中。3、有一些房子是繼承來的，所以會面臨多個共有產(chǎn)權(quán)人，在購房時一定要先查清楚有沒有這種情況，如果有的話要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠購買。4、簽訂合同時，要把購房的金額，付款的方式以及交房的時間都寫在合同當(dāng)中。5、一定要在物業(yè)和水電都過戶之后才能夠支付尾款。

• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購買的，但因為房齡20年，大部分的銀行在審批貸款的時候會比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來購買，所以最好是購買10年以內(nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來的便捷。如果所購買的房子報價低于市場價，并且能夠從銀行申請到貸款，是可以下手購買的。二手房房齡太大可能會存在哪些問題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度會非常大，一般在20年以內(nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，無形之中也就增加了購房的成本。3、影響升值空間房齡時間比較長的二手房建成時間早，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。

• 問 20年的二手房可以買嗎?值不值得買?
  答

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。二、房齡久無法**：房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會認(rèn)為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。三、房齡久物業(yè)成本會增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實際購房成本將增高。?四、簡單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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