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• 156****2952

  買賣二手房已經(jīng)成為了目前在購房市場當中比較常見的交易種類之一，因為是現(xiàn)房，所以也受到了很多購房者的關(guān)注和喜愛。二手房賣房款到賬流程主要分為以下三個部分：
  簽訂合同
  需要買賣雙方先簽訂購房合同，并且在合同當中注明付款的時間和方式，同時也要在合同當中標明過戶的時間。
  繳納費用
  購買二手房可以提前繳納一部分定金，同時還需要完成二手房交易的稅費繳納。如果是通過抵押貸款的形式購房，還需要通過銀行的審批之后才能夠辦理房屋交易的過程。二手房交易過程當中，稅費主要包括有契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等等。
  交易完成
  在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后，賣房者才會收到銀行所支付的款項。整個過程持續(xù)的時間大概在15工作日到30個工作日之間。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 13:59:13

相關(guān)問題

• 問 二手房賣房款到賬流程
  答

  一、賣家陪同經(jīng)紀人到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司辦理網(wǎng)簽房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1.賣家需準備有關(guān)身份信息、房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證明；2.經(jīng)紀人向房地產(chǎn)中介公司提交賣家簽署的房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件；3.房地產(chǎn)中介公司核實交易信息后，賣家和買家各自繳納房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用；4.房地產(chǎn)中介公司收取房款后，賣家和買家簽署房款轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將相關(guān)房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門；二、房款轉(zhuǎn)讓完成后，買家將房款支付給房地產(chǎn)中介公司：1.買家向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司支付房款；2.房地產(chǎn)中介公司完成財務(wù)審核后，將房款支付給賣家；3.賣家將房款到賬；4.房地產(chǎn)中介公司完成房款轉(zhuǎn)讓，向賣家和買家發(fā)放房款轉(zhuǎn)讓憑證；三、賣家收到房款后，可向房地產(chǎn)中介公司申請收據(jù)：1.賣家向房地產(chǎn)中介公司申請房款收據(jù)；2.房地產(chǎn)中介公司核實賣家的收款信息后，向賣家開具收據(jù)；3.賣家收到收據(jù)后，完成房款到賬流程。

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• 問 賣二手房貸款多久到賬? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 二手房買賣房屋流程
  答

  二手房買賣房屋流程：1、在簽訂購房合同之前，需要先明確自己是否有購房的資格，同時還要審核買房人的資格，以及所購買的房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，能不能夠上市交易。2、在房屋轉(zhuǎn)讓的時候需要簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，并且在30日內(nèi)持房產(chǎn)證合法證明到房管部門提出申請。3、房地產(chǎn)管理部門會對相關(guān)的資料進行審核，必要的情況之下，會對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場的勘查和評估。4、在審批通過之后，需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費。5、在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房交易注意事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、福利房屋是否合法。6、物管費用是否拖欠。7、市政規(guī)劃是否影響。8、合同約定是否明確。9、中介公司是否違規(guī)。

• 問 二手房交易流程時間是多久? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%(3)其他：成交價*3%。二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%

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• 問 二手房交易貸款流程有哪些 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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