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• 142****6624

  一、賣家陪同經(jīng)紀(jì)人到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司辦理網(wǎng)簽房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
  1.賣家需準(zhǔn)備有關(guān)身份信息、房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證明；
  2.經(jīng)紀(jì)人向房地產(chǎn)中介公司提交賣家簽署的房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件；
  3.房地產(chǎn)中介公司核實(shí)交易信息后，賣家和買家各自繳納房款轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用；
  4.房地產(chǎn)中介公司收取房款后，賣家和買家簽署房款轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將相關(guān)房款轉(zhuǎn)讓手續(xù)登記到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門；
  二、房款轉(zhuǎn)讓完成后，買家將房款支付給房地產(chǎn)中介公司：
  1.買家向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司支付房款；
  2.房地產(chǎn)中介公司完成財(cái)務(wù)審核后，將房款支付給賣家；
  3.賣家將房款到賬；
  4.房地產(chǎn)中介公司完成房款轉(zhuǎn)讓，向賣家和買家發(fā)放房款轉(zhuǎn)讓憑證；
  三、賣家收到房款后，可向房地產(chǎn)中介公司申請收據(jù)：
  1.賣家向房地產(chǎn)中介公司申請房款收據(jù)；
  2.房地產(chǎn)中介公司核實(shí)賣家的收款信息后，向賣家開具收據(jù)；
  3.賣家收到收據(jù)后，完成房款到賬流程。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 141****8050

  1、出售二手房：賣家需要準(zhǔn)備房屋交易相關(guān)資料（身份證，房屋所有權(quán)證，房屋鑰匙，等），然后簽訂買賣合同，并交納購房定金。
  2、簽訂合同：買賣雙方在成交價(jià)格的基礎(chǔ)上簽訂買賣合同，買賣合同中需要約定交易條件以及買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，買賣雙方雙方簽字蓋章后，合同即生效。
  3、尾款交易：買賣雙方確定尾款交易方式，買方繳納尾款，賣方收到尾款后，雙方簽署產(chǎn)權(quán)交接單，買方把房屋鑰匙交給賣方，二手房買賣成功完成。
  4、房款到賬：賣方收到尾款后，賣方應(yīng)將房款按照約定的方式存入銀行賬戶，等待房款到賬，經(jīng)銀行審核后，房款到賬，完成二手房買賣流程。

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• 154****1755

  1、房主簽訂二手房買賣合同，確定房屋價(jià)格和買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。
  2、雙方簽訂相關(guān)的交易手續(xù)，并辦理房屋交易登記手續(xù)。
  3、買方向房屋中介機(jī)構(gòu)支付房款，中介機(jī)構(gòu)收取傭金后，將剩余的房款支付給房主。
  4、房屋中介機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并向公安局辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  5、買方向公安局辦理房屋過戶登記，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)買賣稅。
  6、公安局審核手續(xù)后，將登記結(jié)果存檔，房屋過戶完成。
  7、買方取得房屋所有權(quán)，房屋賣房款完成到賬。

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相關(guān)問題

• 問 二手房賣房款到賬流程
  答

  買賣二手房已經(jīng)成為了目前在購房市場當(dāng)中比較常見的交易種類之一，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以也受到了很多購房者的關(guān)注和喜愛。二手房賣房款到賬流程主要分為以下三個部分：簽訂合同需要買賣雙方先簽訂購房合同，并且在合同當(dāng)中注明付款的時(shí)間和方式，同時(shí)也要在合同當(dāng)中標(biāo)明過戶的時(shí)間。繳納費(fèi)用購買二手房可以提前繳納一部分定金，同時(shí)還需要完成二手房交易的稅費(fèi)繳納。如果是通過抵押貸款的形式購房，還需要通過銀行的審批之后才能夠辦理房屋交易的過程。二手房交易過程當(dāng)中，稅費(fèi)主要包括有契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等等。交易完成在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后，賣房者才會收到銀行所支付的款項(xiàng)。整個過程持續(xù)的時(shí)間大概在15工作日到30個工作日之間。

• 問 賣二手房貸款多久到賬? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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• 問 二手房買賣房屋流程
  答

  二手房買賣房屋流程：1、在簽訂購房合同之前，需要先明確自己是否有購房的資格，同時(shí)還要審核買房人的資格，以及所購買的房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，能不能夠上市交易。2、在房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，并且在30日內(nèi)持房產(chǎn)證合法證明到房管部門提出申請。3、房地產(chǎn)管理部門會對相關(guān)的資料進(jìn)行審核，必要的情況之下，會對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場的勘查和評估。4、在審批通過之后，需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。5、在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、福利房屋是否合法。6、物管費(fèi)用是否拖欠。7、市政規(guī)劃是否影響。8、合同約定是否明確。9、中介公司是否違規(guī)。

• 問 二手房交易流程時(shí)間是多久? 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房稅費(fèi)之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%(3)其他：成交價(jià)*3%。二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%

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• 問 二手房交易貸款流程有哪些 二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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