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• 136****7302

  貸款買的房子房產(chǎn)證能拿到手，無論是貸款買房還是全款買房都是一種購房的支付方法，和房子是否能夠拿到房產(chǎn)證沒有任何的關(guān)系，相對來說全款購房取得房產(chǎn)證的時間會遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于貸款買房取得房產(chǎn)證的時間，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，購買期房的人群，在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，而全款買房在簽訂銷售合同日開始計算，90日內(nèi)要辦理好房產(chǎn)證。
  目前大多數(shù)人們購房都是通過房屋抵押貸款的形式，大多數(shù)的期房從購房一直到房屋交接需要1~2年的時間，在辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證大概要一年左右，所以貸款買房取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間會比較長，而且有些銀行會將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，只有還完貸款之后辦理完解押手續(xù)，才能夠拿到真正的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 14:30:20

相關(guān)問題

• 問 按揭房子房產(chǎn)證什么時候能拿到手
  答

  按揭房子房產(chǎn)證的取得，取決于房屋的登記、審批和發(fā)證的過程，可能需要15-30天的時間。

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• 問 房子按揭房產(chǎn)證能拿到手嗎
  答

  可以的，如果你購買了一套按揭房子，你可以拿到房屋所有權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證。但是你需要滿足相關(guān)的條件才能拿到房產(chǎn)證，比如支付完按揭的款項，等等。

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• 問 ??貸款買的房子房產(chǎn)證在哪里？貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關(guān)票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。

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• 問 有貸款的房子能買嗎？貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎 ?
  答

  可以發(fā)房產(chǎn)證土地使用證。各地嚴(yán)格限制房屋進(jìn)行二次抵押。如確需貸款，必須先結(jié)清前次貸款并注銷他項權(quán)證，或者向第一抵押權(quán)人提出申請，經(jīng)該權(quán)利人同意批準(zhǔn)后方可辦理再次貸款手續(xù)。抵押金額總額一般不超過房屋當(dāng)時的市價(需經(jīng)過評估)。

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