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  法拍房指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，往往是因?yàn)榉孔拥乃挟a(chǎn)權(quán)人無力履行借款合同或者是沒有能力償還債務(wù)時，通過司法程序?qū)⒚碌姆慨a(chǎn)作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣用來償還債權(quán)人的債權(quán)，此類房屋的售價(jià)會比正常的市場價(jià)要低一些。一般來說法拍房都是受到銀行或者是司法機(jī)關(guān)的委托進(jìn)行拍賣，但因?yàn)橹虚g牽扯著許多的借貸關(guān)系，法院只負(fù)責(zé)拍賣，并不負(fù)責(zé)后續(xù)的交接，所以對于法拍房還是要慎重考慮。
  法拍房有一定的好處，價(jià)格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢，特別是一些法拍房的評估價(jià)，會比市場價(jià)便宜30~40%左右，而且大多數(shù)的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學(xué)區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數(shù)城市之外，法拍房不受到限購政策的影響。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 14:48:26

相關(guān)問題

• 問 法拍房是什么意思？
  答

  法拍房市場是房地產(chǎn)市場的一個特殊細(xì)分市場，通常價(jià)格低于市場價(jià)，但涉及法律程序和潛在風(fēng)險(xiǎn)。近年來，隨著司法拍賣透明度提高，法拍房市場逐漸受到關(guān)注，成交量有所上升。

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• 問 法拍房存在抵押是什么意思？購買法拍房的抵押流程是什么？
  答

  法拍房抵押指房產(chǎn)有未還債務(wù)。購買時需解除抵押，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

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• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過程當(dāng)中，會比正常的商品房價(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會面臨一些問題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價(jià)格一般會低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問題。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會比同類型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時所簽署的合約，貸款人的抵押物會被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒收的嫌疑人的個人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財(cái)產(chǎn)一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。