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• 143****4852

  房地產破產了購買的房子的業(yè)主，在交款時如果支付了全部的房款具有優(yōu)先賠償權，但購房者如果只是交了定金或者是**，可以有權解除合約，并且要求開發(fā)商賠償已經繳納的**款和相關的利息。針對于此類情況，**好是聯(lián)合其他的業(yè)主，盡**大的可能尋求法律的支持。對于所購買的房子無法按時交付，如果開發(fā)商能夠在短時間內籌措到資金，還是盡可能的多給開發(fā)商一些時間，把自己的損失降到**低。
  購房者和開發(fā)商屬于買賣的關系，如果由買賣關系變成了債權債務的關系，反而對購房者不利，因為開發(fā)商后續(xù)的資不抵債，不得不宣布破產之后法院會拍賣開發(fā)商的相關資產，根據我國破產法債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款，特別是針對于已經擁有房屋所有產權的購房者，還是要先和開發(fā)商進行協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 15:58:11

相關問題

• 問 房地產破產購房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

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• 問 ??誰能告訴我房地產破產怎么辦？
  答

  分這兩種情況進行討論?！　∫?、房屋已建成　　 房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子?！　《?、房屋未建成　　 若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響?！　?、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。　　企業(yè)破產時房屋的權利歸屬?，F房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可?！　≡谄诜堪唇抑校彿繒r房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

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• 問 房地產商破產,買房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經買過的房子是不能被拍賣的。 房屋是否會被列入破產財產，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產權證或相關手續(xù)，不屬于破產財產；　　2、如果房屋未辦理產權證或相關手續(xù)，根據**高院《關于審理企業(yè)破產案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產財產?！　。?）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產財產?！　。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產財產，列入清算。此時未收房的業(yè)主，僅得對開發(fā)商主張破產債權，而非房屋的所有權。

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• 問 現在買房房地產公司破產爛尾樓怎么辦?
  答

  尊敬的XX： 藁城市崗上村現在還在大量建設住宅房對外銷售，有多個樓盤和幾家房地產開發(fā)商對外銷售。出現經濟糾紛問題的樓盤換個名稱，換一家開發(fā)商繼續(xù)。 輸入“藁城市崗上村開發(fā)商”看看會顯示什么。歡迎看到的朋友轉載，或以其他的途徑傳播，讓更多的人知道，防止受騙。

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• 問 ??開發(fā)商破產怎么辦房產證？購買的房子開發(fā)商破產了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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