已有1個(gè)回答

• 138****2856

  二套房子稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。
  契稅
  基準(zhǔn)稅率3%，買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過(guò)90平米以上的普通住宅則按照繳納交易總額的1.5%進(jìn)行收取，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果超過(guò)144平米或者是是非普通住宅，則按照交易總額的3%收取。
  個(gè)人所得稅
  稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已經(jīng)超過(guò)5年以上的時(shí)間，可以免征個(gè)人所得稅。
  增值稅
  稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，對(duì)于已經(jīng)超過(guò)兩年以上的普通住宅，則免征增值稅。所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等無(wú)論時(shí)間多少都是需要全額繳納增值稅的。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:43:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子稅費(fèi)怎么算2021
  答

  房子稅費(fèi)主要以契稅為主，在整個(gè)的房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是二手房，契稅都是必須要繳納的部分，而且和房屋的類(lèi)型無(wú)關(guān)，主要是根據(jù)房屋的面積來(lái)決定，通常是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是首次套房90平米以下為總價(jià)*1%，首次套房90-144平米為總價(jià)*1.5%，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是二套房或者是非普通的住宅，則按照總價(jià)的3%收取契稅。新房除了契稅之外，需要繳納住房維修基金，在全額的2%~3%之間，而二手房需要繳納的費(fèi)用會(huì)更多一些，主要是賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。所出售的房屋為普通住宅，要按照總價(jià)5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還要按照總房?jī)r(jià)的1%收取個(gè)人所得稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時(shí)間，可以享受一定的免征政策。

• 問(wèn) 車(chē)位稅費(fèi)怎么算2021
  答

  車(chē)位稅費(fèi)如何進(jìn)行計(jì)算和銷(xiāo)售方的類(lèi)別有著直接的關(guān)系，如果銷(xiāo)售方為增值稅一般納稅人稅率按照10%進(jìn)行收取，如果是小規(guī)模納稅人，則按照5%收取。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以跟隨房屋一同買(mǎi)賣(mài)，也可以自行單獨(dú)上市交易。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，首先要明確小區(qū)內(nèi)的車(chē)位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明車(chē)位不能夠進(jìn)行銷(xiāo)售，有些車(chē)位屬于人防車(chē)位是禁止買(mǎi)賣(mài)的?？梢赃M(jìn)行出售的車(chē)位，不能夠使用公積金貸款，而且為了避免之后出現(xiàn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，還是需要將相關(guān)的細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，比如車(chē)位的范圍面積以及所支付的款項(xiàng)。一般車(chē)位和房屋是一同購(gòu)入，如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位，需要另行簽訂合同。不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位，需要簽訂租賃合同，根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定，租賃期限不能夠超過(guò)20年。

• 問(wèn) 第一套房子契稅怎么算2021
  答

  第一套房子契稅目前可以按照優(yōu)惠的計(jì)稅率進(jìn)行計(jì)算，比如以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)普通住房，并且是家庭唯一住房的情況之下，契稅按照減半的情況征收。購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算，所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的契稅稅率為2%。所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為3%。目前我國(guó)所征收的契稅，如果是購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅類(lèi)的住房，都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不能夠享受優(yōu)惠的政策。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，其實(shí)都是所需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)之一，而且每個(gè)地區(qū)的契稅會(huì)有著較大的差異可以在購(gòu)房之前咨詢(xún)?cè)摰貐^(qū)到稅收部門(mén)。除了購(gòu)買(mǎi)首套房的過(guò)程當(dāng)中，能夠享受優(yōu)惠的契稅之外，如果是貸款買(mǎi)房也能夠享受比較優(yōu)惠的貸款利率和**的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)也是比較多的，常見(jiàn)的有以下三種：1、契稅需要看購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時(shí)，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購(gòu)買(mǎi)的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購(gòu)買(mǎi)的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房時(shí)，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個(gè)人所得稅能夠核查到房屋的原值，個(gè)人所得稅按購(gòu)入和售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，若無(wú)法查詢(xún)到房屋原值，按出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅。3、增值稅若房屋購(gòu)買(mǎi)未滿兩年對(duì)外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問(wèn) 二套房**比例2021
  答

  在2021年買(mǎi)二套房的**比例一般在50%左右，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，**比例都會(huì)有所上升，但是使用公積金貸款的話，在首套房貸款沒(méi)有付清的情況之下，只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房，而商業(yè)貸款的**比例會(huì)在總房?jī)r(jià)的60%以上，每個(gè)城市的購(gòu)房政策會(huì)有所差異，二套房的**比例也會(huì)有所變化，可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)。因?yàn)槲覈?guó)的限購(gòu)政策在家庭為單位的基礎(chǔ)之上，已經(jīng)擁有一套住房或者是有房屋抵押貸款的信息，再次購(gòu)房都屬于第2套房，不僅不能夠享受優(yōu)惠的政策，而且也會(huì)提升**款。對(duì)于二套房的審批，銀行也會(huì)更為嚴(yán)苛，不僅考核購(gòu)房者自身的還款能力，同時(shí)也會(huì)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，判斷購(gòu)房者自身的負(fù)債是否合理。