已有1個回答

• 146****1025

  車位稅費如何進行計算和銷售方的類別有著直接的關(guān)系，如果銷售方為增值稅一般納稅人稅率按照10%進行收取，如果是小規(guī)模納稅人，則按照5%收取。有產(chǎn)權(quán)的車位可以跟隨房屋一同買賣，也可以自行單獨上市交易。在購買車位之前，首先要明確小區(qū)內(nèi)的車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明車位不能夠進行銷售，有些車位屬于人防車位是禁止買賣的。
  可以進行出售的車位，不能夠使用公積金貸款，而且為了避免之后出現(xiàn)相關(guān)的經(jīng)濟糾紛，還是需要將相關(guān)的細則寫進合同當中，比如車位的范圍面積以及所支付的款項。一般車位和房屋是一同購入，如果是先買房再買車位，需要另行簽訂合同。不能夠進行買賣的車位，需要簽訂租賃合同，根據(jù)我國的合同法規(guī)定，租賃期限不能夠超過20年。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:21:41

相關(guān)問題

• 問 房子稅費怎么算2021
  答

  房子稅費主要以契稅為主，在整個的房產(chǎn)交易過程當中，無論是新房還是二手房，契稅都是必須要繳納的部分，而且和房屋的類型無關(guān)，主要是根據(jù)房屋的面積來決定，通常是由買方進行繳納。契稅繳納的標準是首次套房90平米以下為總價*1%，首次套房90-144平米為總價*1.5%，如果所購買的房屋是二套房或者是非普通的住宅，則按照總價的3%收取契稅。新房除了契稅之外，需要繳納住房維修基金，在全額的2%~3%之間，而二手房需要繳納的費用會更多一些，主要是賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。所出售的房屋為普通住宅，要按照總價5.6%收取營業(yè)稅，同時還要按照總房價的1%收取個人所得稅，在二手房交易的過程當中，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的時間，可以享受一定的免征政策。

• 問 二套房子稅費怎么算2021
  答

  二套房子稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅。契稅基準稅率3%，買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過90平米以上的普通住宅則按照繳納交易總額的1.5%進行收取，所購買的房屋如果超過144平米或者是是非普通住宅，則按照交易總額的3%收取。個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。所出售的房屋如果是家庭唯一的住宅，并且房屋已經(jīng)超過5年以上的時間，可以免征個人所得稅。增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，對于已經(jīng)超過兩年以上的普通住宅，則免征增值稅。所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等無論時間多少都是需要全額繳納增值稅的。

• 問 車位契稅怎么算
  答

  車位的契稅按3%繳納根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 車位維修基金怎么算
  答

  車位的維修基金在買房子的時候是沒有單獨繳納的，都算算在了整體的房屋維修基金當中。房屋維修基金就包括了車位維修基金在內(nèi)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在出售商品房時，購房者需向售房單位繳納總房價的百分之二到百分之三作為房屋維修基金。車位維修基金是歸小區(qū)所有業(yè)主共有的，任何人都不可以私自挪用這筆費用。對于車位維修基金來說，是定向使用的，而且要在保修期過期之后才可以申請。申請使用車位維修基金需要滿足一定的條件，必須用于維修停車位，并得到三分之二業(yè)主的同意后才可以使用。、一般情況下，車位維修基金是交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管機關(guān)代為保管的，待該小區(qū)的業(yè)主微會員成立后，房地產(chǎn)主管機關(guān)會將車位維修基金轉(zhuǎn)入業(yè)委會的專戶內(nèi)，由小區(qū)委員會行使車位維修基金的管理權(quán)。

• 問 車位公攤面積怎么算
  答

  公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。那如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。另外現(xiàn)今交房時均以實測面積為準，在誤差率內(nèi)！不算違約，超出誤差率的面積均是多退少補了！如今每個樓盤的基本信息都會在營銷中心公示的！仔細看看就知道了！但要先做做功課!參考資料車位產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么維權(quán)？法律規(guī)定是怎樣的？_找法網(wǎng)(Findlaw.cn) .找法網(wǎng)[引用時間2018-1-27]

  全部3個回答>