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• 158****1837

  房子有裂縫找開(kāi)發(fā)商需要先保留好開(kāi)裂的證據(jù)，可以由專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行證明，如果的確是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所使用到的原材料或者是地基牢固的問(wèn)題，可以通過(guò)法律的途徑要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。房子的裂縫有大有小，如果比較小的裂縫，開(kāi)發(fā)商可以先進(jìn)行維修，但如果裂縫已經(jīng)比較大并且存在有導(dǎo)致地基不均勻下沉等多種問(wèn)題，除了要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修和更換之外，也可以要求開(kāi)發(fā)商索賠，包括賠償裝修的相關(guān)費(fèi)用。
  在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，如果就已經(jīng)存在有墻面裂縫的問(wèn)題，要以書(shū)面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量不過(guò)關(guān)可以要求開(kāi)發(fā)商退房，在解決之后再簽署交房協(xié)議，一旦簽署交房協(xié)議后再次更換或者是維修就難上加難。如果不是開(kāi)發(fā)商的原因，可以申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么找開(kāi)發(fā)商
  答

  到各地的新樓盤(pán)看啊，開(kāi)發(fā)商是哪家 通過(guò)銷(xiāo)售電話也可以咨詢到具體情況，房地產(chǎn)網(wǎng)上也有相關(guān)消息

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• 問(wèn) 房子不隔音可以找開(kāi)發(fā)商嗎？有什么解決的方法呢？
  答

  　對(duì)于隔音措施建設(shè)主管部門(mén)有一定要求，你可以看一下開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的證書(shū)，如果有，就說(shuō)明房屋在質(zhì)量上是符合要求的?！　‘?dāng)然，你如果發(fā)現(xiàn)磚頭是空心磚，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行投訴。要求主管部門(mén)進(jìn)行處理。

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• 問(wèn) 房子漏水找開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  這個(gè)要鑒定，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商要保修并賠償?shù)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??新房地面裂縫開(kāi)發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
  答

  裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)都會(huì)把開(kāi)發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！蓖瑫r(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”可見(jiàn)即使業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題呢？個(gè)人認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過(guò)二次裝修采取有針對(duì)性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。⑥． 陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）另外,你這個(gè)時(shí)候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給別人的行為,不屬于房屋轉(zhuǎn)讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定交納相關(guān)的稅費(fèi)(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費(fèi)用6元/平方米,產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)),具體標(biāo)準(zhǔn)需要查詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén).

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• 問(wèn) 怎樣找開(kāi)發(fā)商
  答

  如果你是要購(gòu)房，可以看當(dāng)?shù)啬膫€(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的**熱賣(mài)，質(zhì)量、口碑**好，便可以選擇如果你是要合作，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)去咨詢一下，一般會(huì)有比較滿意的答案在網(wǎng)上，大多是自己炒自己，所以，你要自己去了解，這樣，結(jié)果才是**真的，祝你成功。

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