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• 158****1837

  房子有裂縫找開發(fā)商需要先保留好開裂的證據(jù)，可以由專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行證明，如果的確是因為開發(fā)商所使用到的原材料或者是地基牢固的問題，可以通過法律的途徑要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。房子的裂縫有大有小，如果比較小的裂縫，開發(fā)商可以先進(jìn)行維修，但如果裂縫已經(jīng)比較大并且存在有導(dǎo)致地基不均勻下沉等多種問題，除了要求開發(fā)商進(jìn)行維修和更換之外，也可以要求開發(fā)商索賠，包括賠償裝修的相關(guān)費用。
  在開發(fā)商交房時，如果就已經(jīng)存在有墻面裂縫的問題，要以書面的形式提交給開發(fā)商，質(zhì)量不過關(guān)可以要求開發(fā)商退房，在解決之后再簽署交房協(xié)議，一旦簽署交房協(xié)議后再次更換或者是維修就難上加難。如果不是開發(fā)商的原因，可以申請住房維修基金進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:51:46

相關(guān)問題

• 問 怎么找開發(fā)商
  答

  到各地的新樓盤看啊，開發(fā)商是哪家 通過銷售電話也可以咨詢到具體情況，房地產(chǎn)網(wǎng)上也有相關(guān)消息

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• 問 房子不隔音可以找開發(fā)商嗎？有什么解決的方法呢？
  答

  　對于隔音措施建設(shè)主管部門有一定要求，你可以看一下開發(fā)商是否有相關(guān)部門驗收合格的證書，如果有，就說明房屋在質(zhì)量上是符合要求的。　　當(dāng)然，你如果發(fā)現(xiàn)磚頭是空心磚，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門進(jìn)行投訴。要求主管部門進(jìn)行處理。

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• 問 房子漏水找開發(fā)商嗎
  答

  這個要鑒定，屬于房屋質(zhì)量問題開發(fā)商要保修并賠償?shù)?/p> 全部5個回答>

• 問 ??新房地面裂縫開發(fā)商賠償嗎?新房出現(xiàn)裂縫要怎么解決?
  答

  裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關(guān)部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題呢？個人認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗收時，業(yè)主重點應(yīng)該①． 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。②． 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。③． 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對待的。⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）另外,你這個時候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)給別人的行為,不屬于房屋轉(zhuǎn)讓,而是屬于房屋二次交易,必須依據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定交納相關(guān)的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產(chǎn)權(quán)工本費),具體標(biāo)準(zhǔn)需要查詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或稅務(wù)部門.

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• 問 怎樣找開發(fā)商
  答

  如果你是要購房，可以看當(dāng)?shù)啬膫€開發(fā)商開發(fā)的**熱賣，質(zhì)量、口碑**好，便可以選擇如果你是要合作，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去咨詢一下，一般會有比較滿意的答案在網(wǎng)上，大多是自己炒自己，所以，你要自己去了解，這樣，結(jié)果才是**真的，祝你成功。

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